Vente - Maison · 3 pièces · 85 m²
| Pièces 3 | Chambres 2 | Surface 85 m² | Ville Bordeaux | Prix 416 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10403
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Grand Parc
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — Arrêt Croix de Seguey — ~8 min à pied (600 m)
- Tramway — Arrêt Camille Godard — ~9 min à pied (650 m)
- Bus — Arrêt Catros — ~2 min à pied (150 m)
- Bus — Arrêt Parc Rivière — ~2 min à pied (150 m)
- Station vélo — ~4 min à pied (300 m)
- Parking public — ~4 min à pied (250 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~21 min 🚊 ~15 min 🚗 ~3 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~47 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~25 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Quinconces 🚶 ~14 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 6 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Restaurants : 1
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 2
Espaces verts
- Place Picard 206 m
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 3 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 22 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de la maison
Habiter dans Grand Parc à Bordeaux, c’est privilégier un cadre résidentiel avec des services du quotidien à portée de marche. Si vous cherchez une maison à vendre bordeaux, l’adresse combine simplicité et proximité sans concessions majeures sur les déplacements.
L’environnement immédiat s’apparente à une zone de commerce de quartier, avec une présence résidentielle marquée et une fréquentation piétonne estimée modérée. Les cheminements piétons sont lisibles et une zone à usage partagé est identifiée à proximité. La place Picard apporte un souffle d’espace public à quelques minutes.
Type : maison en pierre T3 bis sur trois niveaux. Surface d’environ 85 m² comprenant au rez-de-chaussée un séjour et une cuisine indépendante aménagée et équipée; à l’étage, un palier, une chambre, un bureau, une salle de bains et un WC séparé; en souplex, une seconde chambre avec salle d’eau et WC. Pas de jardin ni de parking.
Côté pratique, Tram – arrêt Croix de Seguey à ~8 min à pied et Tram – arrêt Camille Godard à ~9 min à pied; Bus – arrêts Catros et Parc Rivière à ~2 min à pied. Pour les services proches: Smokey Joe's Cafe — 82 m, Le Tivoli - Bar Tabac Vape CBD — 65 m, en-mieux — 128 m, Atlantic Podo — 135 m, Collège Grand parc — 152 m, Place Picard — 206 m.
Un dossier suivi par Real Group. Détails complémentaires et organisation de visite sur demande.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
Le secteur Grand Parc offre un cadre résidentiel avec des commerces et services de proximité à distance piétonne. On y retrouve l’essentiel pour le quotidien: alimentation, santé, petite restauration et un espace public comme la place Picard pour souffler. L’ambiance de rue reste mesurée, avec une fréquentation piétonne estimée modérée et un réseau de cheminements piétons lisible.
Le profil de zone est celui d’une zone commerciale de quartier, adossée à un tissu d’habitations bien établi. Pour une maison à vendre bordeaux, ce contexte assure un équilibre entre vie de quartier et accès rapide aux transports, sans sur-exposition au bruit de grands axes.
Les adresses identifiées à pied facilitent l’organisation du quotidien: un tabac-presse, des commerces spécialisés, une option de restauration, et des services médicaux proches. Le tout s’inscrit dans une trame urbaine où l’on peut raisonnablement tout faire à pied ou en transports.
Contexte résidentiel local
Grand Parc présente un tissu d’habitations avec des commerces et services à portée de marche, dans un profil de zone de quartier. La fréquentation piétonne est estimée modérée et les cheminements sont lisibles, ce qui facilite les usages du quotidien.
- Type d'environnement : quartier résidentiel établi
- Accessibilité : Tram — arrêts Croix de Seguey (~8 min) et Camille Godard (~9 min) ; Bus — arrêts Catros (~2 min) et Parc Rivière (~2 min)
- Services de quotidien : commerces de proximité, option de restauration, professionnels de santé à pied
- Profil d'habitant cohérent : couple, petite famille ou actif en télétravail
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis Grand Parc, les déplacements sont simples grâce aux arrêts de tram accessibles à pied (Croix de Seguey et Camille Godard) qui relient rapidement les grands axes bordelais. Les arrêts de bus Catros et Parc Rivière complètent les liaisons de quartier, utiles pour rejoindre les hubs de correspondance et le centre sans utiliser la voiture.
Une station VCub au niveau de Parc Rivière facilite les trajets du dernier kilomètre et les déplacements loisirs. Un parking public à courte distance offre une solution ponctuelle si nécessaire. Les cheminements piétons structurent bien les abords du quartier Grand Parc, ce qui rend les courses et l’accès aux services plus sereins au quotidien.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : présence résidentielle
- Fréquentation piétonne estimée : modérée
- Atout principal du logement : maison T3 bis sur trois niveaux avec cuisine indépendante
- Services du quotidien : commerces 6, options de restauration 1, santé 3, écoles 2, parc 1 (rayon 250 m)
- Lecture financière : 416 000 € / 85 m² ≈ 4 900 €/m²
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
L’offre éducative de proximité comprend notamment le Collège Grand parc et des établissements repérés à quelques minutes à pied, ce qui simplifie les trajets scolaires. Les besoins de santé trouvent des réponses immédiates avec des praticiens identifiés dans le voisinage.
Pour les sorties courtes et les moments en plein air, la place Picard est accessible à pied, et l’offre sportive/loisirs est bien représentée dans le périmètre. Le tissu environnant, à dominante résidentielle, correspond aux attentes de ménages recherchant une organisation simple entre école, soins et activités.
Les commerces de quartier, une option de restauration et les services essentiels évitent les longs détours. L’ensemble compose un quotidien cohérent pour un couple, une petite famille ou un actif en télétravail.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
Grand Parc combine accessibilité, services de proximité et cadre résidentiel. On y circule aisément à pied et en transports, avec des liaisons rapides vers les secteurs structurants de la ville, tout en conservant une ambiance de quartier.
Côté acquisition, le bien est proposé à 416 000 € pour environ 85 m², soit ~4 900 €/m². DPE: 152 kWh/m².an et GES: 30 kgCO₂/m².an. Honoraires 4 % TTC indiqués. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Quels sont les transports les plus proches et en combien de temps à pied ?
Le Tram – arrêt Croix de Seguey se rejoint à ~8 min à pied, et le bus – arrêt Catros à ~2 min environ. Ces arrêts offrent des connexions rapides vers le centre et les quartiers adjacents. Une station VCub (Parc Rivière) complète les trajets courts et multimodaux.
Comment se vit le quartier Grand Parc au quotidien ?
Le secteur présente une dominante résidentielle avec des commerces de proximité et des services essentiels accessibles à pied. La fréquentation piétonne est estimée modérée, ce qui facilite les déplacements du quotidien sans pression de grands axes. La place Picard, à quelques minutes, propose un point d’appui pour les sorties en extérieur.
Quelles sont les conditions d’achat et les frais à prévoir ?
Le prix affiché est de 416 000 €. Les honoraires sont indiqués à 4 % TTC; la taxe foncière est référencée à 1 602 € annuels. Les autres charges n’ont pas été précisées: une relecture complète du dossier reste donc conseillée avant engagement.
Cette maison à vendre bordeaux convient-elle pour une résidence principale ?
La configuration T3 bis sur trois niveaux, avec deux chambres et un bureau, correspond à un usage résidentiel quotidien. Les services et transports à pied simplifient l’organisation familiale et professionnelle. L’absence de jardin et de parking est à prendre en compte selon vos priorités.
Quel est le niveau de performance énergétique du logement ?
Le DPE est indiqué à 152 kWh/m².an et le GES à 30 kgCO₂/m².an. Ces valeurs donnent un repère chiffré pour anticiper la consommation et les émissions. Un audit énergétique complémentaire peut affiner les estimations avant travaux d’optimisation éventuels.
Y a-t-il un stationnement ou un espace extérieur ?
Le bien ne dispose ni de jardin ni de parking privé. Un parking public est situé à courte distance pour des besoins ponctuels. Les alternatives de mobilité (tram, bus, VCub) limitent toutefois la dépendance à la voiture au quotidien.
