Vente - Maison · 3 pièces · 75 m²
| Pièces 3 | Chambres 2 | Surface 75 m² | Ville Bordeaux | Prix 422 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 1234
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Saint-Seurin
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — ~5 min à pied (400 m)
- Arrêt bus — ~3 min à pied (200 m)
- Vélos en libre-service — ~4 min à pied (300 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~24 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~46 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~23 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Quinconces 🚶 ~23 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 4 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Restaurants : 1
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 4
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 12 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 20 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de la maison
Habiter dans Saint-Seurin à Bordeaux, c’est choisir un quartier résidentiel établi, organisé autour des services du quotidien. Le profil de zone est celui d’une zone commerciale de quartier, pratique pour les courses et la vie de tous les jours. Cette échoppe à vendre bordeaux s’intègre dans un tissu d’habitations bien présent.
L’environnement immédiat présente une activité de proximité avec une densité mesurée. La fréquentation piétonne estimée est plutôt douce, tandis que la circulation routière est estimée plus marquée à proximité d’un axe structurant. L’accès piéton et transports se combine facilement au sein du quartier.
La configuration du logement privilégie le plain-pied : une maison de 75 m², 3 pièces avec séjour/salle à manger, cuisine indépendante (ouverture possible sur le séjour), deux chambres, salle d’eau et WC séparé. Une cour privative complète l’ensemble. Travaux à prévoir et possibilité de surélévation mentionnée.
Au quotidien, les lignes de bus G, 9 et H sont à proximité, et le tram reste accessible à pied pour rejoindre les autres quartiers. Côté services, Sens bistrot contemporain — 242 m, sunvalue — 172 m ou Store et Toile — 190 m sont facilement accessibles, tout comme des professionnels de santé tels que Samson Louisette — 77 m.
Bien présenté par Real Group. Dossier et visite sur demande, pour apprécier l’organisation du plain-pied et l’extérieur privatif.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
Le secteur de Saint-Seurin s’appuie sur un tissu résidentiel avéré avec des commerces de proximité. Le profil de zone est celui d’une zone commerciale de quartier : on y trouve l’essentiel pour les courses et les services du quotidien sans parcourir de longues distances.
À pied, on rejoint des adresses utiles comme Sens bistrot contemporain (restauration), sunvalue et Store et Toile (commerces spécialisés) ou encore des praticiens de santé tels que Samson Louisette. Cette continuité de services sert la vie d’habitant, avec une fréquentation piétonne estimée modérée et une circulation routière estimée présente sur les axes proches.
Pour qui recherche une échoppe à vendre bordeaux, Saint-Seurin combine habitudes de quartier et connexions vers le reste de la ville, tout en conservant une ambiance résidentielle.
Contexte résidentiel local
Saint-Seurin affiche un cadre d'habitation établi, avec des commerces et soignants accessibles à pied. Le profil de zone de quartier facilite les usages du quotidien, sans multiplier les déplacements.
- Type d'environnement : quartier résidentiel établi
- Accessibilité : bus G, 9 et H à proximité, tram accessible à pied
- Services de quotidien : options de restauration et commerces de proximité, praticiens de santé à pied
- Profil d'habitant cohérent : couple, petite famille ou télétravail, compte tenu du plain-pied et des 2 chambres
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis Saint-Seurin, les déplacements sont facilités par la proximité de plusieurs lignes de bus (G, 9 et H) qui assurent les liaisons du quotidien et les correspondances avec les grands axes bordelais. Le tram est accessible à pied, ce qui permet de rejoindre rapidement les pôles d’intérêt de la ville sans dépendre de la voiture.
Une station de vélos en libre-service se trouve à distance de marche, utile pour des trajets courts. Le maillage piéton est présent dans Saint-Seurin, rendant les courses et l’accès aux services simples à organiser, que l’on privilégie le bus, le vélo ou la marche.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : présence résidentielle
- Fréquentation piétonne estimée : faible
- Atout principal du logement : maison de plain-pied avec cour privative
- Services du quotidien : 1 option de restauration, 4 commerces recensés, professionnels de santé et éducation accessibles à pied
- Lecture financière : 422 000 € — ∼5 630 €/m² (base 75 m²)
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
Le quartier propose des solutions pour la petite enfance et l’éducation supérieure à courte distance, avec par exemple Crèche Bordeaux - People & Baby O Des Sens et Talis Business School. Des établissements spécialisés comme Irsa - Cesda Richard Chapon ou Academy Art Dental - Campus de Bordeaux complètent l’offre de formation.
Côté santé, des praticiens sont accessibles à pied (Samson Louisette, Nardon Jacques), ce qui simplifie la prise de rendez-vous et le suivi familial. Le tissu résidentiel étant bien présent, les besoins courants se gèrent à proximité, entre commerces et services de base.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
Saint-Seurin offre une vie de quartier lisible : commerces de proximité, services essentiels et liaisons de transport rapides vers le centre et les pôles d’activité. L’équilibre entre habitudes locales et accès au réseau urbain convient à un quotidien organisé sans contrainte majeure.
Sur le plan pratique, cette échoppe plain-pied avec cour répond à une demande de confort simple et évolutif (travaux à prévoir, possibilité de surélévation mentionnée). Pour un projet d’achat, le prix affiché est de 422 000 € (environ 5 630 €/m² sur la base de 75 m²). DPE 243 et GES 48 communiqués. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Quels sont les transports disponibles à proximité et les accès depuis Saint-Seurin ?
Les lignes de bus G, 9 et H passent à proximité et assurent les liaisons du quotidien vers les quartiers et correspondances majeures. Le tram est accessible à pied, pratique pour rejoindre rapidement le centre et les pôles d’activité. Concrètement, cela facilite les trajets domicile-travail et les sorties sans dépendre de la voiture.
Quel est l’environnement du quartier pour habiter à Saint-Seurin ?
Le quartier présente un tissu résidentiel établi avec des commerces et services de proximité. On accède à pied à Sens bistrot contemporain, à des boutiques comme sunvalue ou Store et Toile, ainsi qu’à des praticiens de santé. Au quotidien, cela permet de gérer courses, repas et rendez-vous sans trajets longs.
Quelles sont les conditions d’achat et les frais à prévoir ?
Le prix de vente affiché est de 422 000 €, avec un prix net de 410 000 € et des honoraires indiqués à 2,93 %. La taxe foncière communiquée est de 1 600 € par an. Des travaux sont à prévoir ; il est conseillé d’intégrer ce poste au budget et de valider le chiffrage avant engagement.
Cette échoppe à vendre bordeaux convient-elle pour un projet de résidence principale ?
le plain-pied, les 2 chambres et la cour privative répondent aux besoins d’un couple, d’une petite famille ou d’un télétravailleur. Les bus et le tram accessibles à pied simplifient les trajets quotidiens. La présence de commerces et de soignants à proximité renforce la praticité au jour le jour.
Quelle est la performance énergétique et quelles conséquences pour l’occupant ?
Les valeurs communiquées sont DPE 243 et GES 48. Des travaux étant à prévoir, une amélioration de la performance pourra être étudiée à l’occasion de la rénovation. À l’usage, cela permet d’optimiser les consommations et le confort thermique selon les choix de travaux.
Le logement se prête-t-il au télétravail et à une vie de famille ?
Le séjour et les 2 chambres permettent de dédier un espace à un bureau. Les services de proximité facilitent la gestion des temps de vie, et la cour privative offre un extérieur appréciable. Les transports à pied sécurisent l’autonomie des déplacements.
