Vente - Maison · 5 pièces · 160 m²
| Pièces 5 | Chambres 3 | Surface 160 m² | Ville Bordeaux | Prix 850 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 1243-2
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Grand Parc
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — Arrêt Place Paul Doumer — ~3 min à pied (200 m)
- Tramway — Arrêt Jardin Public — ~4 min à pied (250 m)
- Bus — Arrêt Paul Doumer — ~3 min à pied (200 m)
- Bus — Arrêt Rue d'Aviau — ~4 min à pied (250 m)
- Station vélo — ~2 min à pied (150 m)
- Parking public — ~4 min à pied (250 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~12 min 🚊 ~12 min 🚗 ~1 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~37 min 🚊 ~18 min 🚗 ~5 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~17 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Quinconces 🚶 ~5 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 37 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 1
- Restaurants : 20
- Cafés / brasseries : 5
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 5
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 22 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 22 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de la maison
Habiter dans Grand Parc à Bordeaux, c’est profiter d’un quartier résidentiel établi avec une vraie vie de proximité. Pour une recherche de maison à vendre bordeaux, ce secteur offre un cadre urbain pratique au quotidien, sans renoncer aux services essentiels.
L’environnement immédiat est marqué par une densité de commerces et de services, avec un profil de zone orienté « pôle restauration ». Le tissu est qualifié de quartier résidentiel dense et l’ambiance de rue est animée en journée (fréquentation piétonne estimée), portée par des cheminements piétons et le tram à proximité.
Côté logement, cette maison « comme une maison » développe 160 m² en 5 pièces. Entrée individuelle au rez-de-chaussée avec cellier et espaces de rangement; à l’étage, un hall distribue salon, salle à manger, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains, buanderie et WC séparé.
Les déplacements du quotidien sont facilités par le tram (Tram – arrêt Place Paul Doumer à ~3 min à pied; Tram – arrêt Jardin Public à ~4 min) et par les bus (Paul Doumer; Rue d'Aviau). Côté services: Carrefour Express ~109 m, Loop coffee ~55 m, CAFÉ SOUKKA ~109 m, Pickles Restaurant Chartrons ~117 m, Pharmacie Paul Doumer ~202 m.
Dossier suivi par Real Group. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir le détail des pièces du dossier.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
Le secteur Grand Parc propose une vraie vie de quartier avec alimentation, pharmacies et supérettes accessibles à pied. Les enseignes de proximité comme Carrefour Express, Carrefour City et Biocoop participent à cette commodité au quotidien, utile pour les courses rapides comme pour l’approvisionnement hebdomadaire.
L’ambiance locale est marcada par un pôle de restauration actif: cafés de spécialité, cantines et tables de quartier (ex. Loop coffee, CAFÉ SOUKKA, Pickles Restaurant Chartrons) sont atteignables en quelques minutes à pied. La fréquentation piétonne estimée et la présence de cheminements piétons apportent une animation régulière en journée, sans empêcher une vie résidentielle confortable.
Grand Parc reste un quartier résidentiel dense, adapté aux rythmes de vie des familles et des actifs. Pour une maison à vendre bordeaux, cet environnement combine praticité des services et accès rapide aux transports, offrant un usage équilibré au quotidien.
Contexte résidentiel local
Quartier résidentiel dense avec de nombreux services à pied et une offre marquée en restauration. Les transports (tram et bus) facilitent les liaisons vers le reste de Bordeaux, rendant les trajets quotidiens simples.
- Type d'environnement : quartier résidentiel établi, orienté pôle restauration
- Accessibilité : tram et bus à proximité immédiate, maillage piéton continu
- Services de quotidien : alimentation (Carrefour Express/City), santé (pharmacie, praticiens), cafés de spécialité
- Profil d'habitant cohérent : familles et actifs urbains, avec possibilité de télétravail grâce aux 5 pièces
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis Grand Parc, les connexions avec le reste de la ville sont directes grâce au tram et au réseau de bus de proximité. Les arrêts de tram Place Paul Doumer et Jardin Public, ainsi que les arrêts de bus Paul Doumer et Rue d'Aviau, facilitent les déplacements vers les secteurs centraux, la rive gauche et les pôles d’études supérieures, sans dépendance systématique à la voiture.
Pour les trajets de courte distance, une station VCub est disponible à Place Paul Doumer et un parking public (Cité Mondiale) offre une solution de stationnement à proximité. Le maillage piéton rend les parcours du quotidien agréables dans Grand Parc, avec des cheminements adaptés pour rejoindre commerces et services à pied.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : quartier résidentiel dense
- Fréquentation piétonne estimée : élevée
- Atout principal du logement : maison avec entrée individuelle et 5 pièces
- Services du quotidien : commerces de proximité (37), restaurants (20), cafés (5), santé & sport (44)
- Lecture financière : 850 000 € pour 160 m², soit ~5 313 €/m²
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
Le quartier propose un accès rapide aux structures de petite enfance et à l’enseignement supérieur. La crèche « Crèche Bordeaux - People & Baby O Delights » et des établissements comme l’EFAP Bordeaux Chartrons, l’ICART et le Campus Eductive sont accessibles à pied, utiles pour des parcours éducatifs variés selon les âges et projets.
Côté santé, la Pharmacie Paul Doumer et plusieurs professionnels de santé sont à proximité immédiate, ce qui simplifie les rendez-vous et les besoins courants. Pour les loisirs et la forme, des activités en salle comme Lagree Lab complètent l’offre, évitant des déplacements longs pour s’entraîner.
Dans un quartier résidentiel dense, les commodités à pied et les transports proches favorisent un quotidien fluide. La configuration en 5 pièces se prête à un usage familial comme à un partage entre télétravail et vie de foyer.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
Grand Parc combine l’accès aux services du quotidien, les mobilités urbaines et une vie de quartier lisible. On s’y déplace facilement à pied ou en transports, tout en gardant les commerces, cafés et santé à portée immédiate. Pour une maison à vendre bordeaux, cet équilibre usage/mobilité répond à des attentes familiales comme à celles d’actifs en ville.
Conditions financières (vente): prix indiqué 850 000 € pour 160 m², soit ~5 313 €/m². DPE: 215; GES: 44. Copropriété annoncée de 4 lots (charges annuelles indiquées: 1 €). Taxe foncière: 2 280 € selon les informations communiquées. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Quels transports en commun desservent le logement ?
Le secteur est desservi par le tram et plusieurs lignes de bus, avec des accès rapides depuis le quartier. Le Tram – arrêt Place Paul Doumer permet de rejoindre aisément les secteurs centraux, complété par l’arrêt Jardin Public et les bus Paul Doumer et Rue d'Aviau. Concrètement, les trajets du quotidien (travail, études, sorties) se font sans voiture.
Quel est l’environnement du quartier pour habiter ?
Le quartier offre une forte présence de commerces de proximité, de cafés et de restaurants, utile pour le quotidien. L’ambiance de rue est portée par une fréquentation piétonne estimée soutenue en journée, avec des cheminements qui facilitent la marche. Résultat: un usage simple et fonctionnel pour les courses, les rendez-vous de santé et les sorties rapides.
Quelles sont les conditions d’achat et les charges à prévoir ?
Le prix indiqué est de 850 000 € pour 160 m², soit ~5 313 €/m². DPE: 215; GES: 44. La copropriété annoncée comprend 4 lots avec des charges annuelles indiquées à 1 € et une taxe foncière de 2 280 €; il convient de vérifier l’ensemble des pièces avant engagement.
Cette maison à vendre bordeaux est-elle adaptée à un projet familial ?
La configuration en 5 pièces et 3 chambres répond à des besoins familiaux ou mixtes (chambres + bureau). Les services (alimentation, pharmacie, santé) et les transports sont atteignables à pied, ce qui fluidifie le quotidien. Le cadre résidentiel dense et les écoles supérieures/structures petite enfance proches constituent un plus selon les profils.
Où stationner à proximité et quelles alternatives à la voiture ?
Un parking public est accessible à Cité Mondiale pour des besoins de stationnement ponctuels. Pour les trajets courts, une station VCub à Place Paul Doumer facilite l’usage du vélo en libre-service. Les cheminements piétons et les arrêts de tram/bus réduisent la dépendance à la voiture.
Le logement est-il adapté au télétravail ?
la surface de 160 m² et la distribution en 5 pièces permettent de dédier une ou plusieurs pièces à un bureau. La cuisine indépendante et la buanderie aident à séparer les usages domestiques des temps de travail. Les cafés de quartier et les transports proches offrent aussi des alternatives pour varier les lieux de travail si besoin.
