Vente - Appartement · 4 pièces · 91 m²
| Pièces 4 | Chambres 2 | Surface 91 m² | Ville Bordeaux | Prix 380 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10375
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Caudéran
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Bus — Arrêt Avenue d'Eysines — ~2 min à pied (100 m)
- Bus — Arrêt Verdun — ~2 min à pied (150 m)
- Parking public — ~7 min à pied (500 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~47 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Gare Saint-Jean 🚊 ~31 min 🚗 ~9 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~48 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Quinconces 🚶 ~42 min 🚊 ~21 min 🚗 ~5 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 8 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 1
- Restaurants : 3
- Cafés / brasseries : 1
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
Espaces verts
- Square Hortense Schneider 242 m
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 2 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 22 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de l'appartement
Habiter dans Caudéran à Bordeaux, c’est profiter d’un quartier résidentiel établi, avec ses commerces de proximité et ses services utiles au quotidien. Cet appartement à vendre bordeaux s’inscrit dans une ambiance de vie de quartier appréciée des habitants.
L’environnement immédiat est celui d’une zone de vie locale avec commerces de quartier, dans un tissu décrit comme un quartier résidentiel dense. La fréquentation piétonne estimée est modérée et la circulation routière également, avec une desserte mixte piétons et transports.
Côté logement, il s’agit d’un Type T3 de Surface 91 m² situé au 3e étage avec ascenseur. Le séjour ouvre sur un Balcon, la cuisine est indépendante, aménagée et équipée, avec cellier. Deux chambres (possibilité d’en créer une troisième), salle de bains et WC séparé. Atouts pratiques : cave en rez-de-chaussée et garage fermé.
Pour les déplacements du quotidien, les arrêts de bus Avenue d'Eysines et Verdun sont accessibles à pied. Les commodités sont proches : Pharmacie les amandiers — 93 m, BOULANGERIE MATEUS — 107 m, Il Gusto di Napoli — 107 m. Pour les moments au vert, le Square Hortense Schneider est à environ 242 m.
Dossier suivi par Réal Group. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir le dossier complet.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
Le secteur combine commerces et services de proximité utiles chaque jour. À quelques pas, on retrouve notamment Pharmacie les amandiers (93 m) et BOULANGERIE MATEUS (107 m), ainsi que Il Gusto di Napoli (107 m) pour une option de restauration rapide. Le Square Hortense Schneider (242 m) apporte une respiration verte au quartier.
Le profil de zone correspond à une zone commerciale de quartier intégrée à un quartier résidentiel dense. La lecture de fréquentation indique une présence piétonne estimée modérée, cohérente avec la vie de quartier et les arrêts de bus proches. Cet ancrage local convient bien à un appartement à vendre bordeaux recherché pour sa praticité au quotidien.
Contexte résidentiel local
Le secteur s’inscrit dans un quartier résidentiel dense, animé par des commerces et services de proximité. L’ensemble correspond à une zone commerciale de quartier, pratique pour les courses et les trajets du quotidien.
- Type d'environnement : quartier résidentiel établi
- Accessibilité : deux arrêts de bus proches (Avenue d'Eysines et Verdun) pour rejoindre rapidement d’autres quartiers
- Services de quotidien : boulangeries, pharmacie, options de restauration et un café accessibles à pied
- Profil d'habitant cohérent : couple, famille avec un enfant, télétravailleurs ayant besoin d’espace
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
À Caudéran, les arrêts de bus Avenue d'Eysines et Verdun facilitent les trajets du quotidien et les correspondances vers les autres quartiers de Bordeaux. La desserte est pensée autant pour les piétons que pour les usagers des transports, ce qui simplifie les déplacements sans voiture.
Un parking public est signalé dans le périmètre pour les besoins ponctuels, tandis que le garage privatif du logement sécurise le stationnement au quotidien. Les cheminements piétons du secteur rendent les courses locales aisées et encouragent les déplacements de proximité dans Caudéran.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : quartier résidentiel dense
- Fréquentation piétonne estimée : modérée
- Atout principal du logement : appartement 3e étage avec ascenseur, balcon, garage fermé et cave
- Services du quotidien : commerces (8), services (1), options de restauration (3) et cafés (1) à 250 m
- Lecture financière : 380 000 € pour 91 m² (~4 176 €/m²)
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
Le quartier présente un bon maillage d’établissements dédiés à l’enfance et à la scolarité dans un rayon de proximité, ce qui facilite les rythmes familiaux. L’accès à la santé est immédiat avec Pharmacie les amandiers (93 m) et des professionnels de santé comme Salmon Bernard (153 m) ou Thiry Charles (244 m). Pour les loisirs en plein air, le Square Hortense Schneider (242 m) offre un espace facile d’accès.
Le tissu environnant est un quartier résidentiel dense, propice aux ménages qui recherchent des services accessibles à pied et des équipements variés. La configuration généreuse de l’appartement et sa pièce de vie prolongée par un balcon conviennent bien aux besoins d’une famille ou au télétravail.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
Caudéran offre un équilibre entre cadre résidentiel, commerces du quotidien et accès simple aux transports. La vie locale s’organise autour de services proches et d’un réseau piéton agréable, avec un niveau de circulation routière estimé modéré.
Conditions financières (vente) : prix 380 000 € pour 91 m², soit ~4 176 €/m². DPE 185 kWh/m²/an et GES 6 kgCO₂e/m²/an. Copropriété de 58 lots (dont 21 d’habitation) avec charges annuelles de 1 948 €; taxe foncière 1 935 €. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Quels sont les transports disponibles à proximité immédiate ?
Les bus desservent le quartier avec les arrêts Avenue d'Eysines (~2 min à pied) et Verdun (~2 min), pratiques pour relier d’autres secteurs de Bordeaux. La desserte mixte piétons et transports facilite les déplacements quotidiens sans dépendre de la voiture. En pratique, cela permet d’accéder rapidement aux commerces, établissements scolaires et services de santé du secteur.
Quel est l’environnement du quartier pour habiter au quotidien ?
Le quartier est avant tout résidentiel, avec une présence marquée de commerces de proximité et de services à pied. La fréquentation piétonne est estimée modérée, cohérente avec une vie de quartier active mais maîtrisée. Concrètement, courses, santé et restauration se font facilement sans trajet long.
Quelles sont les conditions d’achat et de copropriété ?
Le bien est proposé à 380 000 € pour 91 m². Copropriété de 58 lots (dont 21 d’habitation), charges annuelles 1 948 € et taxe foncière 1 935 €. Avant engagement, il est recommandé d’examiner les procès-verbaux d’assemblée générale, le budget prévisionnel et l’état de la copropriété.
En quoi cet appartement à vendre bordeaux se distingue-t-il ?
Sa surface de 91 m², le balcon, l’ascenseur, la cave et le garage fermé constituent un ensemble rare à Caudéran. La cuisine indépendante équipée et la possibilité d’une troisième chambre apportent de la flexibilité d’usage. Au quotidien, tout se fait à pied ou en bus, ce qui renforce l’agrément d’habiter.
Quelles informations sur l’énergie et le DPE ?
La valeur DPE annoncée est de 185 kWh/m²/an et la valeur GES de 6 kgCO₂e/m²/an. Ces éléments permettent d’estimer la performance énergétique et d’anticiper les consommations. Il est conseillé de compléter par les factures d’énergie récentes pour affiner le budget.
Le stationnement et le rangement sont-ils faciles ?
un garage fermé est inclus et une cave en rez-de-chaussée facilite le stockage. Un parking public est également signalé dans le périmètre pour les besoins ponctuels. Au quotidien, cela apporte confort et sécurité pour un ménage motorisé.
