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Vente - Appartement · 3 pièces · 76 m²

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À propos du bien

Au coeur de Bordeaux, au 16 rue Margaux : charmant T3 avec terrasse et vue sur la Promenade Sainte-Catherine. Dans une copropriété sécurisée de standing construite en 2014, composée de 18 lots seulement, à deux pas de la Promenade Sainte-Catherine, découvrez ce bel appartement T3 de 76,18 m² situé au 2ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé Est ouvrant sur une terrasse de 9,04 m², d'une cuisine ouverte, de deux chambres au calme, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le bien bénéficie d'un excellent confort thermique grâce à son double vitrage et son chauffage individuel au gaz (DPE classe C). La résidence dispose d'un ascenseur et d'un local vélos, offrant confort et praticité au quotidien en hyper-centre. L'appartement profite d'une vue agréable sur la Promenade Sainte-Catherine, au sein d'un environnement central et recherché. Prix : 399 000 euros Taxe foncière : 1 800 euros Charges annuelles : 2 112 euros Pas de procédure en cours. Vendeur institutionnel. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Real Group Copropriété de 18 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 2112 euros.

Référence : N° 10129-201

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente
Type de bien Appartement
Quartier Hôtel de ville / pey-berland
Terrasse Oui
Surface terrasse 9 m²

Conditions financières & bail

Prix 399 000 €
Taxe foncière 1 800 €

Localisation du bien

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Anthony CASAMAYOU

Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel

Gestion locative

Anthony CASAMAYOU Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel - Gestion locative

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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Hôtel de Ville / Pey-Berland

Transports à proximité

  • 🚊Tramway — Arrêt Grand Théâtre — ~3 min à pied (200 m)
  • 🚊Tramway — Arrêt Gambetta - MADD — ~4 min à pied (250 m)
  • 🚌Bus — Arrêt Gambetta — ~5 min à pied (400 m)
  • 🚌Bus — Arrêt Quinconces — ~5 min à pied (400 m)
  • 🚲 Station vélo — ~2 min à pied (100 m)
  • 🅿️ Parking public — ~4 min à pied (250 m)

Accès aux principaux quartiers

  • Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
  • Gare Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
  • Place Pey-Berland 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
  • Quinconces 🚶 ~9 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
  • Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min

Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.

Commerces du quotidien

Dans un rayon de 250 m.

  • Commerces alimentaires : 44 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
  • Pharmacies : 6
  • Restaurants : 20
  • Cafés / brasseries : 20

Éducation à proximité

Dans un rayon de 250 m.

  • Crèches : 20
  • Écoles (primaires et secondaires) : 5

Espaces verts

  • Place Saint-Projet 203 m

Santé et sport à proximité

Dans un rayon de 250 m.

  • Santé : 20 structures (hôpitaux, cliniques)
  • Sport : 33 structures (salles de sport, gymnases)

Habiter dans Hôtel de Ville / Pey-Berland à Bordeaux, c’est vivre en hyper-centre avec tout à portée de main. Cet appartement à vendre bordeaux bénéficie d’un environnement vivant en journée et pratique pour les déplacements à pied.

Le secteur est mixte, marqué par un pôle de restauration et une activité commerçante continue. La fréquentation piétonne estimée est élevée, portée par des rues piétonnes et partagées, tandis que la circulation automobile reste limitée dans les abords immédiats.

Type T3 de 76 m² au 2e étage avec ascenseur. Séjour ouvrant sur une terrasse de 9 m², cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Immeuble de 2014 avec local vélos.

Côté quotidien, les arrêts de tram Grand Théâtre et Gambetta - MADD relient rapidement les grands axes bordelais. Pharmacies, commerces de proximité, cafés et points de restauration sont accessibles en quelques minutes à pied.

Dossier commercialisé par Real Group. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.

Un quartier pratique au quotidien

En hyper-centre, le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland offre une vie de proximité dense : pharmacies, commerces du quotidien, cafés et points de restauration sont regroupés dans un rayon piéton confortable. L’ambiance est celle d’un pôle de restauration, avec des enseignes connues comme Starbucks, PAUL ou McDonald's, complétées par des adresses indépendantes.

Le tissu est celui d’un quartier résidentiel dense, avec une fréquentation piétonne estimée soutenue grâce aux rues piétonnes et au tram tout proche. Pour un appartement à vendre bordeaux en cœur de ville, ce cadre conjugue sorties, courses et services sans dépendre de la voiture.

Pour les besoins courants, plusieurs pharmacies sont à proximité (Pharmacie des Carmes, Pharmacie Lafayette, Grande Pharmacie Sainte-Catherine 7/7). Côté pause ou déjeuner, on retrouve aussi Columbus Café & Co et d’autres cafés accessibles à pied.

Contexte résidentiel local

Hyper-centre à dominante résidentielle avec un fort maillage de services et de commerces. Ambiance de pôle restauration, pratique pour tout faire à pied.

  • Type d'environnement : centre-ville résidentiel mixte
  • Accessibilité : tram (Grand Théâtre, Gambetta - MADD) et bus (Gambetta, Quinconces), station VCub proche
  • Services de quotidien : alimentation, santé/pharmacies, cafés à quelques minutes à pied
  • Profil d'habitant cohérent : actifs urbains et couple/famille avec un enfant, possible pièce dédiée au télétravail

Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux

Depuis Hôtel de Ville / Pey-Berland, les arrêts de tram Grand Théâtre et Gambetta - MADD assurent des liaisons rapides vers les principaux pôles de Bordeaux. Les arrêts de bus Gambetta et Quinconces complètent le maillage, ce qui facilite les déplacements quotidiens sans voiture et les correspondances vers les autres quartiers.

Pour les trajets courts, la station VCub Puy Paulin permet de passer facilement au vélo en libre-service. Le parking public Pey Berland constitue une alternative pour l’automobile. Les parcours piétons sont directs et agréables en centre-ville, utiles pour les courses et les démarches.

Profil résidentiel du secteur

  • Tissu résidentiel : quartier résidentiel dense
  • Fréquentation piétonne estimée : élevée
  • Atout principal du logement : appartement T3 avec ascenseur et terrasse de 9 m²
  • Services du quotidien : restaurants 20, cafés 20, commerces 44, santé/sport 53 (rayon 250 m)
  • Lecture financière : 399 000 € pour 76 m², soit ~5 250 €/m²

Écoles et services pour les familles

Le secteur propose un accès simple aux établissements scolaires et aux structures d’accompagnement, avec notamment Middle School Cheverus et des organismes de soutien scolaire à proximité. Ce maillage conviendra aux familles comme aux actifs ayant besoin d’options variées à distance piétonne.

Les besoins de santé sont couverts avec plusieurs cabinets et pharmacies proches (Pharmacie des Carmes, Grande Pharmacie Sainte-Catherine 7/7). Pour les loisirs à l’air libre, la Place Saint-Projet est accessible à pied.

Dans un quartier résidentiel dense, la configuration en T3 de 76 m² convient à un couple, une famille avec un enfant ou un actif souhaitant dédier une chambre au télétravail. Les équipements de l’immeuble (ascenseur, local vélos) facilitent l’usage au quotidien.

Pourquoi habiter dans ce quartier

L’hyper-centre réunit mobilités, services et vie urbaine à portée de main. On vit ici au rythme des commerces et cafés, tout en bénéficiant d’une circulation automobile plus mesurée sur certaines rues et d’un réseau de tram/bus structurant.

Conditions financières (vente) : prix 399 000 € soit environ 5 250 €/m² pour 76 m². Copropriété de 18 lots (habitation), charges annuelles annoncées de 2 112 €, taxe foncière 1 800 €. Performances énergétiques indiquées : DPE 106 et GES 21. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.

Questions fréquentes sur ce logement

Quels transports en commun desservent le logement ?

Le tram est accessible avec l’arrêt Grand Théâtre à proximité, et l’arrêt Gambetta - MADD en complément. Des lignes de bus passent également à Gambetta et Quinconces pour les liaisons transversales. Concrètement, vous pouvez organiser vos trajets quotidiens sans voiture et rejoindre rapidement les autres quartiers de Bordeaux.

Quel est l’environnement immédiat pour habiter ?

Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland est un centre-ville vivant en journée, avec une fréquentation piétonne estimée élevée. Pharmacies, commerces de proximité, cafés et points de restauration sont accessibles à pied. Cela facilite les courses, la santé et les sorties sans dépendre de l’automobile.

Quelles sont les conditions financières pour l’acquisition ?

Le prix est de 399 000 € pour 76 m², soit environ 5 250 €/m². Les charges de copropriété annoncées sont de 2 112 € par an, et la taxe foncière de 1 800 €. Il est recommandé de vérifier l’intégralité du dossier (procès-verbaux, budget prévisionnel) avant décision.

En quoi cet appartement à vendre bordeaux se distingue-t-il ?

C’est un T3 de 76 m² en hyper-centre avec ascenseur et terrasse de 9 m². La configuration est fonctionnelle pour un couple, une famille avec un enfant ou un télétravailleur. La présence d’un local vélos et l’accès rapide au tram renforcent l’usage au quotidien.

L’immeuble et le logement disposent-ils d’équipements pratiques ?

l’appartement est situé dans un immeuble de 2014 avec ascenseur et local vélos. Le séjour ouvre sur une terrasse de 9 m² pour un extérieur utilisable. Ces éléments améliorent le confort au quotidien et l’accessibilité.