Vente - Appartement · 3 pièces · 73 m²
| Pièces 3 | Chambres 2 | Surface 73 m² | Ville Bordeaux | Prix 369 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10129-204
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Hôtel de Ville / Pey-Berland
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — Arrêt Grand Théâtre — ~3 min à pied (200 m)
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD — ~4 min à pied (250 m)
- Bus — Arrêt Gambetta — ~5 min à pied (400 m)
- Bus — Arrêt Quinconces — ~5 min à pied (400 m)
- Station vélo — ~2 min à pied (100 m)
- Parking public — ~4 min à pied (250 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Quinconces 🚶 ~9 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 44 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 6
- Restaurants : 20
- Cafés / brasseries : 20
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 5
Espaces verts
- Place Saint-Projet 203 m
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 20 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 33 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de l'appartement
Habiter dans Hôtel de Ville / Pey-Berland à Bordeaux, c’est vivre l’hypercentre avec tout à portée de main. Un appartement à vendre bordeaux au sein d’un quartier vivant, piétonnisé par endroits et pensé pour les trajets courts à pied.
L’environnement immédiat est animé par une offre variée de restauration et de commerces, avec un tissu résidentiel dense. La fréquentation piétonne y est estimée élevée (lecture de flux), tandis que la circulation automobile reste contenue, ce qui renforce le confort au quotidien.
Type : appartement T3. Surface : 73 m². Situé au 2e étage avec ascenseur dans une copropriété récente (2014) sécurisée. Agencement fonctionnel : entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains et WC indépendant. Local vélos dans l’immeuble.
Côté pratique, le tram relie rapidement les autres quartiers de Bordeaux (arrêts Grand Théâtre et Gambetta - MADD). Des solutions vélos en libre-service sont accessibles à proximité (station VCub Puy Paulin). Pour les besoins du quotidien, pharmacies et commerces se trouvent à quelques pas; la place Saint-Projet offre un espace public à ciel ouvert.
Un dossier suivi par Real Group. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir le dossier complet.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
Au cœur de l’hypercentre, le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland combine commerces du quotidien, services de santé et nombreux lieux pour se restaurer. Pharmacies et enseignes utiles sont à quelques pas, et la place Saint-Projet apporte une respiration urbaine pour faire une pause en extérieur.
Le profil de zone s’oriente vers la restauration tout en restant mixte, avec une vie de quartier portée par les parcours piétons. La fréquentation piétonne y est estimée soutenue (lecture de flux), ce qui rend les trajets à pied particulièrement efficaces pour les habitants.
Pour qui recherche un appartement à vendre bordeaux en centre-ville, cet emplacement offre un quotidien simple: courses rapides, services accessibles et connexions directes avec le reste de la ville.
Contexte résidentiel local
Centre-ville vivant avec un tissu résidentiel dense et des parcours piétons favorables aux trajets courts. Offre fournie en restauration et commerces, dans une zone à dominante "pôle restauration" mais pratique au quotidien.
- Type d'environnement : centre-ville résidentiel et commerçant
- Accessibilité : tram (Grand Théâtre, Gambetta - MADD) et bus (Gambetta, Quinconces) à quelques minutes, déplacements tout à pied facilités
- Services de quotidien : pharmacies et commerces de proximité, options de restauration et cafés accessibles
- Profil d'habitant cohérent : couple actif ou ménage avec besoin d’une seconde chambre/bureau
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
La position centrale facilite les déplacements vers les principaux points d’intérêt de Bordeaux. Depuis Hôtel de Ville / Pey-Berland, les arrêts de tram Grand Théâtre et Gambetta - MADD connectent rapidement aux autres secteurs de la ville, y compris les grands pôles culturels et commerciaux. Les lignes de bus complètent l’offre pour rejoindre aisément les quartiers adjacents.
Pour les mobilités douces, une station VCub (Puy Paulin) se situe à proximité immédiate, pratique pour les trajets de courte distance. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland se prête bien à la marche grâce à ses cheminements piétons; un parking public (Pey Berland) offre une solution ponctuelle pour la voiture si nécessaire.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : quartier résidentiel dense
- Fréquentation piétonne estimée : élevée
- Atout principal du logement : appartement T3 de 73 m² au 2e étage avec ascenseur
- Services du quotidien : 44 commerces, 6 services, 20 restaurants et 20 cafés (rayon ~250 m)
- Lecture financière : prix 369 000 € ≈ 5 055 €/m²
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
Autour du logement, l’accès aux structures éducatives et au soutien scolaire est facilité, avec des organismes de cours et tutorat à distance piétonne. Cette configuration convient aux ménages souhaitant limiter les déplacements quotidiens.
Les besoins de santé sont couverts par plusieurs cabinets médicaux et pharmacies situés à proximité immédiate, utiles pour les consultations et les urgences du quotidien. Les équipements de sport et de remise en forme complètent l’offre pour un mode de vie actif.
Pour les sorties au grand air, la place Saint-Projet permet une pause urbaine à ciel ouvert. Le tissu résidentiel est qualifié de quartier résidentiel dense, ce qui favorise une vie de voisinage et une animation régulière sans dépendre de la voiture.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
Vivre en hypercentre, c’est privilégier les trajets courts et la marche pour les courses, la santé et les loisirs. À Hôtel de Ville / Pey-Berland, les services sont concentrés et le tram ouvre l’accès rapide aux autres quartiers. Un choix pertinent pour qui cherche un appartement à vendre bordeaux combinant mobilité, confort urbain et vie tout à pied.
Conditions financières (vente) : prix 369 000 € soit ≈ 5 055 €/m². Copropriété déclarée de 18 lots, charges annuelles déclarées 2 088 €, taxe foncière 1 774 €. Valeurs énergie annoncées : DPE 106 et GES 21. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Quels sont les transports accessibles à pied depuis le logement ?
Le tram est accessible en quelques minutes, avec le Tram – arrêt Grand Théâtre à ~3 min à pied. Les arrêts Gambetta - MADD (tram) et Gambetta/Quinconces (bus) complètent les liaisons vers les autres quartiers. Conséquence pratique : les déplacements du quotidien et les correspondances se font facilement sans voiture.
Quel est l’environnement du quartier pour y habiter au quotidien ?
Le secteur mixe commerces, restauration et services de santé à proximité immédiate. La fréquentation piétonne est estimée soutenue (lecture de flux), pratique pour tout faire à pied, tandis que la circulation automobile est plus faible en cœur de ville. Au quotidien, cela se traduit par des trajets courts et une vie de quartier animée mais maîtrisée.
Quelles sont les conditions financières pour l’achat ?
Le bien est proposé à 369 000 €, soit environ 5 055 €/m². Les charges de copropriété déclarées s’élèvent à 2 088 € par an et la taxe foncière à 1 774 €. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Cet appartement à vendre bordeaux convient-il pour une résidence principale ?
Avec 73 m², 3 pièces et deux chambres, l’appartement répond aux besoins d’un couple, d’un foyer avec une chambre d’appoint ou d’un usage mixte avec télétravail. L’ascenseur et la localisation hypercentre facilitent le quotidien. La proximité des transports et des services renforce l’agrément d’une résidence principale.
Quelle est la performance énergétique et le confort de l’immeuble ?
Les valeurs annoncées sont DPE 106 et GES 21. L’immeuble (copropriété de 2014) est équipé d’un ascenseur et d’un local vélos, gages de confort d’usage. Concrètement, cela limite les contraintes au quotidien et favorise une occupation pérenne.
Existe-t-il des solutions de stationnement et pour les vélos ?
Un parking public (Pey Berland) se trouve à proximité pour les besoins ponctuels en voiture. Une station VCub (Puy Paulin) facilite l’usage du vélo en libre-service, et un local vélos est présent dans l’immeuble. Cela offre des alternatives pratiques selon les usages et les horaires.
