Vente - Appartement · 3 pièces · 72 m²
| Pièces 3 | Chambres 2 | Surface 72 m² | Ville Bordeaux | Prix 375 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10129-301
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Hôtel de Ville / Pey-Berland
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — Arrêt Grand Théâtre — ~3 min à pied (200 m)
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD — ~4 min à pied (250 m)
- Bus — Arrêt Gambetta — ~5 min à pied (400 m)
- Bus — Arrêt Quinconces — ~5 min à pied (400 m)
- Station vélo — ~2 min à pied (100 m)
- Parking public — ~4 min à pied (250 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Quinconces 🚶 ~9 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 44 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 6
- Restaurants : 20
- Cafés / brasseries : 20
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 5
Espaces verts
- Place Saint-Projet 203 m
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 20 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 33 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de l'appartement
Habiter dans Hôtel de Ville / Pey-Berland à Bordeaux, c’est choisir l’hyper-centre avec un tissu résidentiel dense et une offre variée de commerces et de restauration. Cet appartement à vendre bordeaux s’inscrit dans une ambiance urbaine pratique où tout se fait à pied.
L’environnement immédiat est vivant en journée, avec une fréquentation piétonne estimée soutenue et des parcours piétons courts. Le profil de zone « pôle restauration » apporte des options variées pour les pauses déjeuner ou le café, tout en restant dans un quartier où l’habitat reste bien présent.
Côté logement, le Type T3 développe 72 m² au 3e et dernier étage avec ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Immeuble de 2014, copropriété sécurisée à taille maîtrisée, avec local vélos.
Pour les déplacements, le tram est accessible à pied (Tram – arrêt Grand Théâtre; Tram – arrêt Gambetta - MADD). Des bus complètent les liaisons (Bus — Gambetta; Bus — Quinconces) et une station VCub est toute proche (Puy Paulin). Au quotidien, plusieurs services et commerces sont à proximité immédiate, par exemple Pharmacie des Carmes — 40 m, Starbucks — 62 m, Levi's Store Sainte-Catherine — 71 m, et la place Saint-Projet — 203 m.
Informations et visites avec Real Group. Dossier de présentation complet disponible sur demande.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
En plein cœur d’Hôtel de Ville / Pey-Berland, l’adresse combine habitat et commodités du centre-ville. Dans un pôle restauration, cafés et points de vente se côtoient, assurant des courses rapides et une vie urbaine confortable. Cet appartement à vendre bordeaux bénéficie d’un environnement immédiat où pharmacies, commerces de proximité et lieux de détente sont accessibles sans contrainte.
Le quartier s’appuie sur un tissu résidentiel dense et des cheminements piétons agréables. L’animation diurne liée aux rues commerçantes s’équilibre avec des usages d’habitation bien présents, offrant un cadre de vie citadin adapté aux actifs comme aux familles.
Contexte résidentiel local
Hyper-centre à tissu résidentiel dense, avec commerces et restauration à portée de marche. L’ambiance de pôle restauration apporte des solutions variées au quotidien, sans sacrifier la praticité des déplacements.
- Type d'environnement : centre-ville mixte
- Accessibilité : tram (Grand Théâtre, Gambetta - MADD) et bus (Gambetta, Quinconces), déplacements du quotidien à pied
- Services de quotidien : alimentation, santé/pharmacie, cafés
- Profil d'habitant cohérent : actifs urbains et petite famille recherchant la vie de centre-ville
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis Hôtel de Ville / Pey-Berland, les liaisons tram assurent un accès rapide aux grands axes du centre et aux correspondances vers les autres quartiers de Bordeaux. Les arrêts Grand Théâtre et Gambetta - MADD facilitent les déplacements quotidiens, tandis que les bus (Gambetta et Quinconces) offrent des alternatives complémentaires.
Pour les trajets de courte distance, la station VCub Puy Paulin et un maillage piéton efficace rendent les courses et rendez-vous simples au quotidien dans Hôtel de Ville / Pey-Berland. Un parking public (Pey Berland) complète les options pour les visiteurs ou un second véhicule.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : quartier résidentiel dense
- Fréquentation piétonne estimée : élevée
- Atout principal du logement : appartement — 3e et dernier étage avec ascenseur
- Services du quotidien : restaurants 20, cafés 20, commerces 44, services 6 (rayon 250 m)
- Lecture financière : 375 000 € pour 72 m² (~5 210 €/m²)
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
Autour du logement, on trouve des structures utiles pour les parcours scolaires et le soutien, comme Middle School Cheverus ou Acadomia Tutoring Intendance, accessibles à pied. Cet ancrage central aide à organiser les emplois du temps (école, activités) sans déplacements longs.
Côté santé et bien-être, plusieurs professionnels et officines sont tout proches, dont la Pharmacie des Carmes et des cabinets médicaux. Pour les pauses et loisirs, cafés et salles de sport à proximité complètent la journée sans sortir du périmètre piéton.
Les espaces publics ne sont jamais loin, avec par exemple la place Saint-Projet pour faire une halte. Dans un quartier résidentiel dense, ce T3 de 72 m² convient à des actifs urbains, un couple ou une petite famille souhaitant rester au centre.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
L’hyper-centre d’Hôtel de Ville / Pey-Berland offre un excellent équilibre entre accessibilité, services et vie urbaine. On circule facilement à pied ou en transports, tout en profitant des commerces et de la restauration au plus près du domicile.
Côté conditions, le bien est proposé à 375 000 €, soit environ 5 210 €/m² pour 72 m². Copropriété de 18 lots, charges annuelles indiquées de 2 172 € et taxe foncière de 1 845 €. DPE: 106 kWh/m².an et GES: 21 kgCO2/m².an. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Quels sont les transports en commun à proximité immédiate ?
Le tram dessert le secteur avec l’arrêt Grand Théâtre à quelques minutes à pied, et un second arrêt à portée, Gambetta - MADD. Les bus Gambetta et Quinconces complètent les liaisons vers d’autres quartiers et pôles. Concrètement, les trajets domicile-travail ou études se gèrent facilement sans voiture.
L’environnement du quartier est-il adapté pour habiter au quotidien ?
l’hyper-centre réunit commerces de proximité, pharmacies et options de restauration, le tout à pied. L’animation reste surtout diurne avec une fréquentation piétonne estimée soutenue, liée aux rues commerçantes. Cela favorise une vie pratique sans multiplier les déplacements.
Quelles sont les conditions financières et de copropriété ?
Prix de vente annoncé: 375 000 € pour 72 m². Copropriété de 18 lots, charges annuelles indiquées de 2 172 € et taxe foncière à 1 845 €. Avant décision, il convient d’examiner le règlement de copropriété, les procès-verbaux d’assemblées et les charges courantes pour une vision complète.
Pourquoi cet appartement à vendre bordeaux peut-il convenir à mon projet ?
La surface de 72 m² avec deux chambres et la situation en hyper-centre apportent confort et praticité. Les transports et services à pied simplifient le quotidien. C’est une base urbaine lisible pour des actifs ou une petite famille souhaitant rester connectés aux commodités.
Quel est le niveau de performance énergétique (DPE/GES) ?
Le DPE indiqué est de 106 kWh/m².an et le GES de 21 kgCO2/m².an. Ces valeurs donnent un repère sur la consommation et les émissions attendues. Elles aident à anticiper le budget énergie et le confort d’usage.
Le logement convient-il au télétravail ou à une petite famille ?
avec deux chambres et un séjour, l’organisation d’un espace bureau reste envisageable. Les services et commerces à pied réduisent les contraintes logistiques. Les transports proches facilitent également les déplacements ponctuels ou scolaires.
