Vente - Appartement · 3 pièces · 71 m²
| Pièces 3 | Chambres 2 | Surface 71 m² | Ville Bordeaux | Prix 359 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10129-205
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Hôtel de Ville / Pey-Berland
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — Arrêt Grand Théâtre — ~3 min à pied (200 m)
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD — ~4 min à pied (250 m)
- Bus — Arrêt Gambetta — ~5 min à pied (400 m)
- Bus — Arrêt Quinconces — ~5 min à pied (400 m)
- Station vélo — ~2 min à pied (100 m)
- Parking public — ~4 min à pied (250 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Quinconces 🚶 ~9 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 44 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 6
- Restaurants : 20
- Cafés / brasseries : 20
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 5
Espaces verts
- Place Saint-Projet 203 m
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 20 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 33 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de l'appartement
Habiter dans Hôtel de Ville / Pey-Berland à Bordeaux, c’est choisir le centre-ville historique avec des parcours piétons courts et toutes les commodités à portée de main. Le secteur est vivant, structuré par les axes commerçants et les lieux de sortie, tout en restant lisible pour les déplacements du quotidien.
L’environnement immédiat est marqué par une offre variée de restauration et de commerces (profil de zone : pôle restauration). La présence résidentielle est plus diffuse (faible présence résidentielle), avec une fréquentation piétonne estimée modérée selon les données locales.
Côté logement, ce Type T3 d’environ Surface 71 m² se situe au 2e étage avec ascenseur. Il propose une entrée, un séjour avec accès à une Terrasse agréable, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Un local vélos est présent dans l’immeuble.
Pour la vie quotidienne, les transports et services sont à pied : Tram — arrêts Grand Théâtre (~3 min) et Gambetta - MADD (~4 min) ; Bus — arrêts Gambetta et Quinconces (~5 min). Côté pratique, Pharmacie des Carmes — 40 m, Starbucks — 62 m, PAUL — 79 m, et la Place Saint-Projet — 203 m pour une respiration urbaine.
Un dossier suivi par Real Group. Contactez-nous pour organiser une visite et recevoir les documents de copropriété.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
Au cœur de Bordeaux, le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland rassemble commerces de proximité, points de santé et loisirs accessibles à pied. L’ambiance est celle d’un centre vivant, avec des parcours piétons courts et un choix varié pour se restaurer ou prendre un café. Les enseignes repères (ex. Starbucks, PAUL) facilitent les repères au quotidien.
Le profil de zone est orienté restauration, avec une densité d’offres notable et une présence résidentielle plus diffuse. La fréquentation piétonne est estimée modérée, ce qui permet de profiter des services sans dépendre de la voiture. Pour qui cherche un appartement à vendre bordeaux en cœur de ville, ce cadre répond à un besoin de praticité immédiate.
Contexte résidentiel local
Centre-ville avec services denses et repères clairs pour la vie quotidienne. Le secteur mêle sorties, commerces et santé, dans un profil de zone orienté restauration. La présence résidentielle est plus diffuse, mais la proximité des transports compense au quotidien.
- Type d'environnement : centre-ville mixte
- Accessibilité : tram aux arrêts Grand Théâtre et Gambetta - MADD ; bus à Gambetta et Quinconces
- Services de quotidien : pharmacies, restauration et cafés, grandes enseignes à pied
- Profil d'habitant cohérent : actifs urbains et couple souhaitant 2 chambres en hyper-centre
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis Hôtel de Ville / Pey-Berland, les connexions tram et bus permettent de rejoindre rapidement les autres quartiers de Bordeaux et les grands repères du centre. Les arrêts Grand Théâtre et Gambetta - MADD offrent des correspondances simples, utiles pour les trajets domicile-travail comme pour les sorties et démarches en ville.
Pour les mobilités douces, une station VCub (Puy Paulin) se situe à proximité et le maillage piéton du centre facilite les courses du quotidien. Côté alternatives, le parking public Pey Berland complète les besoins ponctuels de stationnement, pratique pour les visiteurs. Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland reste ainsi lisible et fonctionnel au quotidien.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : faible présence résidentielle
- Fréquentation piétonne estimée : modérée
- Atout principal du logement : appartement T3 avec terrasse et ascenseur
- Services du quotidien : commerces (44), restaurants (20), cafés (20), services (6)
- Lecture financière : 359 000 EUR pour ~71 m² (≈ 5 600 EUR/m²)
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
Autour du logement, on trouve des solutions d’éducation et d’accompagnement scolaire à pied (ex. Middle School Cheverus, Acadomia). Cette proximité simplifie l’organisation familiale et les emplois du temps.
Les besoins de santé et de bien-être sont couverts par plusieurs professionnels et pharmacies proches (Pharmacie des Carmes, Dr Raphaël DUPUIS, Dr Frédéric Bernot). Pour les sorties et la pause, cafés et boulangeries sont à quelques pas.
Enfin, la Place Saint-Projet apporte un espace public accessible pour souffler entre deux déplacements. Le tissu résidentiel environnant est plus limité, mais l’offre de services et la centralité compensent par une logistique quotidienne efficace.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
Vivre ici, c’est privilégier une organisation du quotidien à pied, avec tram et bus à proximité et une offre dense de commerces et services. Le cadre central permet de réduire les temps de trajet et de profiter des animations urbaines à la demande, sans contraintes logistiques.
Conditions financières (vente) : prix de 359 000 EUR, soit environ 5 600 EUR/m² pour ~71 m². Charges de copropriété annoncées : 2¡12 EUR/an ; taxe foncière : 1 797 EUR ; immeuble 2014, ascenseur. DPE 72 / GES 12. Copropriété de 18 lots d’habitation. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Quels transports à proximité immédiate et quel temps vers le tram ?
Le tram est accessible à pied avec l’arrêt Grand Théâtre à ~3 min. Les bus passent par Gambetta et Quinconces à environ ~5 min à pied, utiles pour les correspondances. Conséquence pratique : vos déplacements quotidiens se font simplement sans dépendre de la voiture.
Quel est l’environnement pour habiter autour de l’appartement ?
Vous bénéficiez de commerces, pharmacies et options de restauration à quelques minutes à pied. L’animation est celle d’un centre-ville, avec une fréquentation piétonne estimée modérée selon les données locales. Au quotidien, cela offre des services disponibles rapidement et des trajets courts.
Quelles sont les conditions d’acquisition et de copropriété ?
Le bien est proposé à 359 000 EUR. Les charges de copropriété annoncées sont de 2¡12 EUR/an, la taxe foncière de 1 797 EUR, copropriété de 18 lots d’habitation. En pratique, prévoyez de vérifier l’ensemble des documents (procès-verbaux, règlement, budget) avant engagement.
Pourquoi cet appartement « appartement à vendre bordeaux » est-il pertinent pour un T3 en centre ?
Il combine centre-ville, accessibilité en tram/bus et configuration 2 chambres. La présence d’une terrasse et d’un ascenseur améliore le confort d’usage au quotidien. Conséquence : un cadre efficace pour actifs urbains ou couple souhaitant tout faire à pied.
Quelle performance énergétique (DPE/GES) et quel confort au quotidien ?
Les valeurs annoncées sont DPE 72 et GES 12. L’immeuble de 2014 et l’ascenseur apportent un confort d’usage supplémentaire. Au quotidien, cela se traduit par une maîtrise des déplacements et un logement fonctionnel.
Où stationner si je viens en voiture ?
Le stationnement se fait en parking public à proximité (Pey Berland). Les transports en commun et le réseau de pistes cyclables complètent les besoins quotidiens. En pratique, l’usage de la voiture peut être occasionnel grâce aux services accessibles à pied.
