Vente - Appartement · 3 pièces · 60 m²
| Pièces 3 | Chambres 2 | Surface 60 m² | Ville Bordeaux | Prix 199 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10376
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Caudéran
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Bus — Arrêt Clemenceau — ~1 min à pied (50 m)
- Bus — Arrêt Soubiras — ~3 min à pied (200 m)
- Station vélo — ~5 min à pied (400 m)
- Parking public — ~8 min à pied (600 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~56 min 🚊 ~26 min 🚗 ~7 min
- Gare Saint-Jean 🚊 ~34 min 🚗 ~10 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~57 min 🚊 ~26 min 🚗 ~7 min
- Quinconces 🚶 ~51 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 4 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Restaurants : 1
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 1
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 6 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 21 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de l'appartement
Habiter dans Caudéran à Bordeaux, c’est choisir un quartier résidentiel établi, pratique au quotidien. Le secteur présente un profil de zone commerciale de quartier, adapté aux besoins courants des habitants. Cet appartement à vendre bordeaux s’inscrit dans un environnement calme de vie locale.
Autour de l’immeuble, le tissu résidentiel est dense, avec une ambiance de rue plutôt paisible en journée. La fréquentation piétonne estimée est modérée à faible, cohérente avec un quartier d’habitation. Les commerces et services se répartissent ponctuellement le long des axes, sans sur-fréquentation.
Type T3 de 60 m², au premier étage avec ascenseur. Séjour ouvert sur un balcon, cuisine indépendante (ouverture possible selon projet), deux chambres, salle de bains et WC séparés. Stationnement pratique grâce à une place de parking couverte; quelques travaux à prévoir.
Côté quotidien, les bus facilitent les déplacements: arrêt Clemenceau et arrêt Soubiras à proximité. Des adresses utiles se trouvent à pied, comme L’atelier de ZAV et des commerces de quartier tels que Chez Ludo ou MG Tailleur sur rendez vous. Une station VCub « Hôpital Suburbain » offre une alternative vélo partagée.
Un dossier complet est disponible auprès de Réal Group. Visite possible sur rendez-vous pour apprécier la distribution et le potentiel.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
Le logement se situe dans un quartier résidentiel dense, avec une ambiance de vie locale et des services de proximité. La zone est caractérisée comme une « zone commerciale de quartier », suffisante pour les courses et besoins courants, sans la pression des axes très commerçants.
À quelques minutes à pied, on trouve des adresses utiles comme L’atelier de ZAV pour une pause déjeuner et des commerces de quartier (ex. Chez Ludo, MG Tailleur sur rendez vous). Cette configuration convient aux habitants recherchant un rythme de vie tranquille, tout en gardant l’essentiel au pied de chez soi.
Contexte résidentiel local
Caudéran est un quartier résidentiel établi avec une offre de commerces et services de proximité. L’environnement privilégie la vie locale tout en restant connecté au reste de la ville par les bus. Le profil « zone commerciale de quartier » correspond à un usage quotidien simple et lisible.
- Type d'environnement : quartier résidentiel établi
- Accessibilité : Bus – arrêt Clemenceau à ~1 min à pied; Bus – arrêt Soubiras à ~3 min à pied
- Services de quotidien : commerces de proximité, options de restauration, cabinets de santé
- Profil d'habitant cohérent : couple, petite famille ou actif souhaitant un bureau (2 chambres, services à pied)
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis Caudéran, les bus relient rapidement les principaux axes bordelais et facilitent les correspondances avec le reste de la ville. Les arrêts Clemenceau et Soubiras assurent une accessibilité simple pour les trajets du quotidien, que ce soit vers le centre ou les pôles de services.
La station VCub « Hôpital Suburbain » permet des déplacements aisés à vélo. En complément, la marche reste une option confortable pour rejoindre les commerces de quartier et les services, caractéristiques de Caudéran. Un parking public est également accessible dans le secteur pour les visiteurs motorisés.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : quartier résidentiel dense
- Fréquentation piétonne estimée : faible
- Atout principal du logement : appartement T3 avec balcon et parking couvert, au 1er étage avec ascenseur
- Services du quotidien : 1 option de restauration, 4 commerces de proximité, 6 établissements de santé, offre éducative et crèches signalées à 250 m
- Lecture financière : 199 000 € pour 60 m², soit ~3 317 €/m²
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
Le secteur compte des établissements scolaires accessibles à pied, comme School Saint Ferdinand, facilitant l’organisation des familles. Cette proximité réduit les temps de trajet et contribue à un quotidien plus simple.
Côté santé, plusieurs praticiens et cabinets sont présents à proximité, dont Quesada, Guillaume DAVANT ou encore le cabinet du Dr. Adrien Courtemanche. Pour les loisirs, l’offre sportive de quartier et les équipements de bien-être complètent un cadre de vie pensé pour les habitants.
Avec un tissu résidentiel dense et un appartement de 3 pièces, le bien convient à un couple, une famille avec un enfant ou des actifs souhaitant un bureau à domicile. Les services du quotidien étant à portée de marche, l’organisation de semaine reste fluide.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
Caudéran propose un équilibre entre tranquillité résidentielle et commodités à pied. Les bus connectent efficacement le quartier au reste de Bordeaux, tout en préservant une ambiance locale. Pour un appartement à vendre bordeaux, cette localisation offre une vie quotidienne claire et lisible.
Conditions financières (vente) : prix affiché 199 000 € soit environ 3 317 €/m² pour 60 m². DPE: 116; GES: 3. Copropriété annoncée de 267 lots (dont 122 d’habitation) avec des charges annuelles de 1 506 €; quelques travaux à prévoir. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Comment est desservi le logement en transports ?
Les bus desservent le quartier avec des arrêts proches, notamment Bus — arrêt Clemenceau à ~1 min à pied. L’arrêt Soubiras complète l’offre pour varier les correspondances. Concrètement, cela facilite les trajets vers les services, le centre et les pôles scolaires sans dépendre de la voiture au quotidien.
L’environnement est-il adapté pour habiter au calme avec des services à proximité ?
Le secteur est résidentiel avec une ambiance apaisée et des commerces de quartier pour le quotidien. On y trouve des adresses utiles à pied (restauration, commerces, santé). C’est un cadre adapté à celles et ceux qui recherchent une vie pratique sans sur-fréquentation.
Quelles sont les conditions financières de l’achat ?
Le prix est de 199 000 € pour 60 m². La copropriété annoncée comprend 267 lots (dont 122 d’habitation) avec des charges annuelles de 1 506 € et des travaux à prévoir. Il est conseillé de vérifier l’ensemble des pièces du dossier (procès-verbaux, budgets, appels de fonds) avant décision.
Cet appartement à vendre bordeaux convient-il à un couple ou une petite famille ?
Avec 3 pièces et deux chambres, il répond bien aux besoins d’un couple, d’une petite famille ou d’un actif souhaitant un bureau. Les écoles et services sont accessibles à pied, ce qui simplifie la logistique. Le balcon et le stationnement couvert ajoutent du confort au quotidien.
Qu’en est-il de la performance énergétique et du stationnement ?
Le DPE mentionné est de 116 et le GES de 3. Le logement dispose d’une place de parking couverte, un atout dans ce secteur résidentiel. Cela limite les coûts d’usage et sécurise le stationnement au quotidien.
La copropriété dispose-t-elle d’un ascenseur et l’accès est-il simple ?
l’appartement est situé au 1er étage avec ascenseur, ce qui facilite les déplacements et l’emménagement. L’accès est direct depuis le hall, avec parties communes entretenues selon l’annonce. C’est un plus appréciable pour les familles et les acheteurs souhaitant limiter les contraintes d’accès.
