Vente - Appartement · 2 pièces · 47 m²
| Pièces 2 | Chambres 1 | Surface 47 m² | Ville Bordeaux | Prix 239 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10129-202
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Hôtel de Ville / Pey-Berland
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — Arrêt Grand Théâtre — ~3 min à pied (200 m)
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD — ~4 min à pied (250 m)
- Bus — Arrêt Gambetta — ~5 min à pied (400 m)
- Bus — Arrêt Quinconces — ~5 min à pied (400 m)
- Station vélo — ~2 min à pied (100 m)
- Parking public — ~4 min à pied (250 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Quinconces 🚶 ~9 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 44 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 6
- Restaurants : 20
- Cafés / brasseries : 20
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 5
Espaces verts
- Place Saint-Projet 203 m
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 20 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 33 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de l'appartement
Habiter dans Hôtel de Ville / Pey-Berland à Bordeaux, c’est profiter d’un centre-ville vivant et pratique, où tout se fait à pied. Le quartier mêle patrimoine, vie urbaine et services, avec une offre étendue pour le quotidien.
L’environnement immédiat présente un profil « pôle restauration » et un tissu de logements reconnu comme un quartier résidentiel dense. L’animation piétonne est estimée élevée, portée par des rues largement piétonnes et la proximité du tram. L’ambiance urbaine reste lisible et structurée, avec des parcours piétons courts.
Type : appartement T2 — Surface : 47 m². Situé au 2e étage avec ascenseur, il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et un WC séparé. Immeuble de 2014 avec local vélos. Pas d’extérieur privatif mentionné.
Côté mobilités, les arrêts de tram Grand Théâtre et Gambetta - MADD facilitent les déplacements vers les autres quartiers. Pour le quotidien, on trouve à pied Pharmacie des Carmes — 40 m, Levi's Store Bordeaux Sainte Catherine — 71 m, PAUL — 79 m, Starbucks — 62 m, et L'Atrium Coaching Sportif — 25 m. Place Saint-Projet — 203 m apporte un espace public de respiration à proximité.
Un dossier complet est disponible auprès de Real Group. Contactez-nous pour organiser une visite et valider l’adéquation du bien avec votre projet.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
Au cœur de Bordeaux, le secteur Hôtel de Ville / Pey-Berland combine vie de quartier et centralité. Les besoins du quotidien sont couverts à pied : alimentation, pharmacies, commerces spécialisés et options de restauration variées. Les parcours piétons sont courts, ce qui rend les déplacements simples pour les habitants.
Le profil de zone s’oriente vers un pôle restauration avec de nombreux cafés et adresses pour déjeuner, utile en semaine comme le week-end. L’ambiance de rue est portée par une fréquentation piétonne estimée soutenue, sans dépendre de la voiture. Cette organisation favorise un mode de vie urbain efficace, adapté à un pied-à-terre ou à un premier achat, comme cet appartement à vendre bordeaux.
Contexte résidentiel local
Centre-ville à dominante résidentielle et commerçante, avec une animation piétonne estimée soutenue. Les parcours à pied sont courts et l’offre de services couvre les besoins quotidiens. Le profil de zone est marqué par un pôle restauration, pratique en semaine comme le week-end.
- Type d'environnement : centre-ville résidentiel et commerçant
- Accessibilité : tram (Grand Théâtre, Gambetta - MADD) et bus (Gambetta, Quinconces) reliés aux principaux axes
- Services de quotidien : pharmacies, commerces spécialisés, cafés et restauration à proximité immédiate
- Profil d'habitant cohérent : actifs recherchant un mode de vie piéton et pied-à-terre urbain
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis Hôtel de Ville / Pey-Berland, les connexions tram desservent rapidement les grands axes et les quartiers clés de la ville. Les arrêts Grand Théâtre et Gambetta - MADD offrent des correspondances pratiques, réduisant les temps de trajet quotidiens. À l’échelle du centre, la marche reste souvent la solution la plus rapide grâce aux parcours piétons structurés.
Le vélo en libre-service (station VCub Puy Paulin) facilite les trajets courts. Le parking public Pey Berland apporte une solution ponctuelle pour l’automobile. Dans ce quartier, la combinaison marche + tram couvre l’essentiel des besoins, avec des alternatives simples pour les déplacements spécifiques.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : quartier résidentiel dense
- Fréquentation piétonne estimée : élevée
- Atout principal du logement : appartement T2 de 47 m² au 2e étage avec ascenseur (immeuble 2014)
- Services du quotidien : ~20 restaurants, ~20 cafés, ~44 commerces, ~6 services recensés dans un rayon de 250 m
- Lecture financière : 239 000 € pour 47 m² (≈ 5 085 €/m²)
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
Autour du logement, plusieurs structures éducatives et d’accompagnement aux devoirs sont accessibles à pied, comme Middle School Cheverus — 118 m et Acadomia Tutoring — 186 m. Cette proximité permet une organisation familiale plus souple au quotidien, sans longs trajets.
Les besoins de santé sont couverts à proximité immédiate : Pharmacie des Carmes — 40 m, Dr Raphaël DUPUIS — 48 m, Dr Frédéric Bernot — 57 m, avec d’autres praticiens et enseignes de santé à quelques minutes. Pour les loisirs, L’Atrium Coaching Sportif — 25 m et la Place Saint-Projet — 203 m complètent l’offre d’activités.
Dans un quartier résidentiel dense, ce T2 convient à des actifs ou à un pied-à-terre souhaitant rester proches des services essentiels tout en profitant d’un cadre urbain animé.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
Vivre à Hôtel de Ville / Pey-Berland, c’est adopter un mode de vie piéton et multimodal, avec commerces, cafés et services à portée de main. La centralité limite la dépendance à la voiture et simplifie les routines (courses, rendez-vous médicaux, loisirs). Cette organisation urbaine répond bien aux attentes de ceux qui cherchent un quotidien fluide et prévisible, notamment pour un pied-à-terre ou un premier achat.
Conditions financières (vente) : prix annoncé 239 000 € pour 47 m², soit environ 5 085 €/m². Immeuble de 2014, copropriété de 18 lots, charges annuelles communiquées à 1 356 € et taxe foncière 1 159 € (données fournies par le vendeur). DPE 106 et GES 21 selon le dossier. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée. Pour mémoire, cet appartement à vendre bordeaux s’inscrit dans un contexte central qui valorise l’usage quotidien des mobilités douces.
Questions fréquentes sur ce logement
Quels sont les transports accessibles à pied depuis le logement ?
Le tram est accessible rapidement avec l’arrêt Grand Théâtre à proximité directe et l’arrêt Gambetta - MADD à quelques minutes. Des lignes de bus sont également disponibles aux arrêts Gambetta et Quinconces, utiles pour compléter les trajets. Cette combinaison tram + bus couvre la plupart des déplacements courants, avec des parcours piétons courts pour rejoindre les stations.
L’environnement du quartier est-il adapté pour habiter au quotidien ?
les services essentiels sont accessibles à pied : Pharmacie des Carmes — 40 m, commerces de la rue Sainte-Catherine, cafés comme Starbucks — 62 m et PAUL — 79 m. L’animation piétonne est estimée soutenue, ce qui sécurise les courses et déplacements sans voiture. Pour les pauses et sorties, Place Saint-Projet — 203 m et plusieurs adresses de restauration sont immédiatement disponibles.
Quelles sont les conditions financières et de copropriété ?
Le prix est indiqué à 239 000 € pour 47 m², avec des charges de copropriété communiquées à 1 356 € par an et une taxe foncière de 1 159 €. L’immeuble date de 2014 et comprend 18 lots d’habitation selon le dossier. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée avant toute décision.
Cet appartement à vendre bordeaux convient-il à un premier achat ou à un pied-à-terre ?
Le T2 de 47 m² en hyper-centre répond bien à un besoin d’habitat compact et pratique. La proximité des transports et des services limite les coûts et contraintes du quotidien. La configuration au 2e étage avec ascenseur facilite l’usage au quotidien.
Qu’en est-il de la performance énergétique et du confort du logement ?
Le dossier mentionne un DPE à 106 et un GES à 21. L’immeuble récent (2014) et l’ascenseur contribuent au confort d’usage. Ces éléments favorisent une gestion maîtrisée des charges courantes sous réserve de la lecture complète des diagnostics.
Y a-t-il des solutions de stationnement ou d’alternatives à la voiture ?
Le parking public Pey Berland est accessible à pied pour des besoins ponctuels. Au quotidien, le tram et les bus, complétés par la station VCub Puy Paulin, couvrent l’essentiel des déplacements. Cette configuration permet d’habiter confortablement en centre-ville sans dépendre de la voiture.
