Vente - Appartement · 2 pièces · 45 m²
| Pièces 2 | Chambres 1 | Surface 45 m² | Ville Bordeaux | Prix 239 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10129-302
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Hôtel de Ville / Pey-Berland
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — Arrêt Grand Théâtre — ~3 min à pied (200 m)
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD — ~4 min à pied (250 m)
- Bus — Arrêt Gambetta — ~5 min à pied (400 m)
- Bus — Arrêt Quinconces — ~5 min à pied (400 m)
- Station vélo — ~2 min à pied (100 m)
- Parking public — ~4 min à pied (250 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Quinconces 🚶 ~9 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 44 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 6
- Restaurants : 20
- Cafés / brasseries : 20
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 5
Espaces verts
- Place Saint-Projet 203 m
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 20 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 33 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de l'appartement
Habiter dans Hôtel de Ville / Pey-Berland à Bordeaux, c’est vivre l’hyper-centre à pied, entre culture, services et commerces. Si vous recherchez un appartement à vendre Bordeaux, ce appartement T2 place tout à portée de main.
L’environnement immédiat est urbain et animé en journée, avec un profil de zone orienté « pôle restauration ». La fréquentation piétonne estimée est modérée, et le tissu résidentiel alentour est plus faible que dans les quartiers périphériques, ce qui correspond à un cœur de ville actif.
Le bien propose une configuration fonctionnelle : 45 m², 2 pièces, au 3e étage avec ascenseur. Entrée, séjour avec cuisine ouverte, une chambre, WC séparés. Immeuble de 2014, copropriété sécurisée avec local vélos.
Côté mobilité, les tramways sont tout proches (arrêts Grand Théâtre ~3 min et Gambetta - MADD ~4 min à pied) ainsi que les bus (Gambetta et Quinconces ~5 min). La station VCub « Puy Paulin » se trouve à ~2 min, et le parking public « Pey Berland » à ~4 min. Pour le quotidien, Pharmacie des Carmes — 40 m, Starbucks — 62 m, Levi's Store Bordeaux Sainte Catherine — 71 m, Place Saint-Projet — 203 m.
Un emplacement central pour une vie tout à pied. Dossier et visite auprès de Real Group.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien. En hyper-centre, les commerces de proximité, pharmacies et enseignes du quotidien se concentrent dans un rayon piéton, avec des adresses reconnues comme Pharmacie des Carmes, PAUL ou Columbus Café & Co. Les services de santé, le coaching sportif et les banques complètent un cadre de vie urbain efficace.
Le secteur affiche une dominante « pôle restauration », propice aux sorties et aux pauses rapides. La fréquentation piétonne estimée est modérée, ce qui maintient une animation régulière sans saturation, tandis que le tissu résidentiel est plus faible que dans les quartiers purement d’habitation — une configuration typique d’un cœur de ville.
Pour les courses, les déplacements courts à pied et les dessertes multiples en transports simplifient l’organisation hebdomadaire. Les places publiques et ruelles attenantes offrent des cheminements agréables pour rejoindre commerces et services.
Contexte résidentiel local
Hyper-centre à dominante commerces et restauration, avec un tissu résidentiel plus faible qu’un quartier d’habitation classique. Les services et la mobilité se concentrent à quelques minutes à pied, facilitant une vie urbaine sans voiture.
- Type d'environnement : mixte (hyper-centre, pôle restauration; faible présence résidentielle)
- Accessibilité : Tram — arrêts Grand Théâtre (~3 min) et Gambetta - MADD (~4 min); Bus — Gambetta et Quinconces (~5 min); VCub « Puy Paulin » (~2 min)
- Services de quotidien : options de restauration et cafés, commerces variés, pharmacies et santé à proximité
- Profil d'habitant cohérent : actifs solo/couple, pied-à-terre urbain
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis Hôtel de Ville / Pey-Berland, les connexions par tram et bus relient rapidement l’hyper-centre aux autres quartiers de Bordeaux. Les arrêts Grand Théâtre et Gambetta - MADD offrent des correspondances structurantes, tandis que les pôles de bus Gambetta et Quinconces assurent un maillage fin pour les trajets quotidiens comme pour les déplacements ponctuels.
La station VCub « Puy Paulin » facilite l’usage du vélo en libre-service. Le parking public « Pey Berland » constitue une solution pratique pour l’auto, et les parcours piétons courts permettent de rejoindre commerces et services sans dépendance à la voiture, au cœur d’Hôtel de Ville / Pey-Berland.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : faible présence résidentielle
- Fréquentation piétonne estimée : modérée
- Atout principal du logement : appartement T2 avec ascenseur (3e étage)
- Services du quotidien : restaurants 20, cafés 20, commerces 44, services 6
- Lecture financière : 239 000 € pour 45 m² (~5 310 €/m²)
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles. À proximité, des solutions pédagogiques et de soutien scolaire existent, comme Middle School Cheverus et Acadomia (Intendance), utiles pour les collégiens et les révisions. Côté santé, la Pharmacie des Carmes et plusieurs praticiens (ex. Dr Raphaël DUPUIS) sont accessibles à pied, et l’offre de coaching sportif (L'Atrium Coaching Sportif) permet de maintenir une routine forme sans trajet long.
Pour les temps calmes, la Place Saint-Projet sert de respiration urbaine à quelques minutes à pied. L’ensemble compose un quotidien simple à organiser, davantage tourné vers une vie urbaine d’actifs ou de couples que vers un quartier familial classique à dominante résidentielle.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier. Vivre en hyper-centre, c’est miser sur la proximité immédiate des services, des transports et des lieux de sortie. Pour un appartement à vendre Bordeaux, ce T2 combine praticité et accessibilité, avec des trajets courts à pied et des connexions rapides par tram et bus.
Conditions financières (vente) : prix 239 000 € pour 45 m², soit environ 5 310 €/m². Copropriété de 18 lots, charges annuelles annoncées à 1 320 €, taxe foncière 1 150 €. DPE 140 kWh/m².an et GES 29 kgCO2/m².an (valeurs communiquées). Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Comment est l’accessibilité en transports depuis le logement ?
Le cœur de ville est relié par le tram avec l’arrêt Grand Théâtre à ~3 min à pied, et par l’arrêt Gambetta - MADD à ~4 min. Les bus à Gambetta et Quinconces sont à ~5 min, utiles pour des trajets vers d’autres quartiers. Une station VCub « Puy Paulin » à ~2 min facilite les déplacements à vélo.
Quel est l’environnement de quartier pour y habiter au quotidien ?
Le secteur est un hyper-centre mixte avec commerces, services et un profil « pôle restauration ». La fréquentation piétonne estimée est modérée, avec une animation régulière en journée. Pharmacies, services de santé et enseignes nationales se rejoignent à pied, pratique pour les courses et rendez-vous.
Quelles sont les conditions d’achat et les charges à prévoir ?
Le bien est proposé à 239 000 € pour 45 m² (environ 5 310 €/m²). Charges annuelles de copropriété annoncées à 1 320 € et taxe foncière de 1 150 €. DPE à 140 kWh/m².an et GES à 29 kgCO2/m².an, à prendre en compte dans le budget global.
Cet appartement à vendre Bordeaux convient-il à un premier achat ?
Un T2 de 45 m² en hyper-centre répond bien à un projet d’actif solo ou de couple privilégiant la vie à pied. Les transports variés et l’offre de services limitent les contraintes de mobilité. L’ascenseur et la configuration simple facilitent une installation rapide.
Y a-t-il un ascenseur, un local vélos et des solutions de stationnement ?
l’immeuble dispose d’un ascenseur et d’un local vélos, pratiques au quotidien. Pour la voiture, le parking public « Pey Berland » se situe à quelques minutes à pied. Ces atouts complètent l’usage des transports en commun et du vélo en ville.
Le logement est-il compatible avec du télétravail ponctuel ?
La pièce de vie et la chambre permettent d’aménager un coin bureau. L’hyper-centre offre une connexion rapide aux cafés disposant de Wi‑Fi pour varier les lieux de travail. Les déplacements courts optimisent l’organisation quotidienne.
