Vente - Appartement · 2 pièces · 41 m²
| Pièces 2 | Chambres 1 | Surface 41 m² | Ville Bordeaux | Prix 210 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10388
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
Ce bien m'intéresse
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Grand Parc
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — ~5 min à pied (350 m)
- Arrêt bus — ~3 min à pied (180 m)
- Vélos en libre-service — ~4 min à pied (280 m)
- Parking public — ~7 min à pied (500 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~27 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~51 min 🚊 ~25 min 🚗 ~6 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~33 min 🚊 ~19 min 🚗 ~4 min
- Quinconces 🚶 ~20 min 🚊 ~15 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 13 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 1
- Restaurants : 11
- Cafés / brasseries : 3
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 3
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 4 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 23 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de l'appartement
Habiter dans le Grand Parc à Bordeaux, c’est choisir un quartier résidentiel établi, pratique au quotidien, avec des services accessibles à pied et des connexions rapides vers le centre.
L’environnement immédiat présente un profil de zone orienté « pôle restauration », avec une présence résidentielle bien marquée. La fréquentation piétonne est estimée modérée, ce qui se traduit par une vie de quartier active sans surdensité.
Cet Type T2 de Surface 41 m² se situe au 3e et dernier étage, sans ascenseur. Il propose un séjour avec cuisine ouverte, un dégagement, une chambre avec placard, une salle de bains et un WC séparé. Une place de parking privative couverte complète l’ensemble.
Côté déplacements, les lignes de tram C et E sont accessibles à pied; des arrêts de bus et une station de vélos en libre-service se trouvent également à distance de marche. Pour le quotidien, plusieurs adresses sont proches: Tendance Médoc — 119 m, Arkose Bordeaux et La Cantine Arkose Bordeaux — ~150 m, Wave Surf Café — 173 m. Côté éducation et santé: Ecole Montessori L’envol des papillons — 51 m, Dr Sichel Perrine — 231 m.
Un bien suivi par Real Group. Dossier sur demande et visite possible.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien. Autour du Grand Parc, l’offre de commerces de proximité, de cafés et de restaurants facilite la vie d’habitant: on trouve à pied des tables conviviales (ex. Tendance Médoc), des cafés comme Wave Surf Café, et des boutiques spécialisées. Les services de santé et d’éducation sont présents à courte distance, utiles pour des agendas variés.
Le secteur affiche un profil de zone « pôle restauration » avec une présence résidentielle affirmée. La fréquentation piétonne y est estimée modérée: animation régulière en journée, sans excès. Pour qui recherche un appartement à vendre bordeaux dans un cadre vivant mais fonctionnel, ce secteur coche les critères essentiels.
Contexte résidentiel local
Le Grand Parc combine un tissu résidentiel établi et une offre de services de proximité, avec une ambiance marquée par la restauration. Les besoins quotidiens (courses, santé, cafés) se gèrent à pied, tout en profitant de connexions rapides vers le reste de Bordeaux.
- Type d'environnement : quartier résidentiel établi (zone à pôle restauration)
- Accessibilité : tram C/E et bus accessibles à pied; station de vélos en libre-service à proximité
- Services de quotidien : options de restauration, cafés, commerces de proximité et praticiens de santé
- Profil d'habitant cohérent : actif solo ou couple recherchant un T2 fonctionnel avec parking
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis le Grand Parc, les connexions sont simples: le tram (lignes C et E) et le réseau de bus permettent de rejoindre les principaux pôles de Bordeaux sans correspondances complexes. Cette accessibilité renforce la fluidité des trajets quotidiens, que ce soit vers le centre, les pôles d’emploi ou les établissements d’enseignement.
Une station de vélos en libre-service est accessible à pied pour des déplacements courts et multimodaux. Le quartier du Grand Parc bénéficie également d’un maillage piéton correct et d’un parking public dans le périmètre, pratique pour les visiteurs occasionnels.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : présence résidentielle
- Fréquentation piétonne estimée : modérée
- Atout principal du logement : appartement — dernier étage avec parking couvert
- Services du quotidien : 11 restaurants, 3 cafés, 13 commerces (rayon 250 m)
- Lecture financière : 210 000 € pour 41 m² (≈ 5 120 €/m²)
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles: plusieurs établissements éducatifs sont accessibles à pied, dont l’Ecole Montessori L’envol des papillons. Des activités périscolaires ou de loisirs sont possibles à proximité, avec des lieux conviviaux comme Arkose Bordeaux.
Côté santé, des praticiens sont joignables à courte distance (ex. Dr Sichel Perrine). Le tissu résidentiel du secteur (présence résidentielle) permet un usage quotidien fluide: commerces courants, cafés, restauration et services utiles se combinent pour simplifier l’organisation familiale.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier: le Grand Parc propose un bon équilibre entre commodités, restauration et accès aux transports, tout en restant dans un cadre résidentiel. Les liaisons en tram et bus sécurisent les temps de parcours et facilitent la gestion des rendez-vous du quotidien.
Conditions financières (vente): prix de 210 000 € soit environ 5 120 €/m² pour 41 m²; copropriété de 2012 avec charges annuelles annoncées à 661 €; taxe foncière de 1 141 €; copropriété de 22 lots (dont 9 lots d’habitation). Indicateurs énergétiques communiqués: DPE 100, GES 12. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Comment est l’accessibilité depuis le Grand Parc ?
Les lignes de tram C et E sont accessibles à pied, ce qui facilite les déplacements vers les pôles majeurs de Bordeaux. Des arrêts de bus et une station de vélos en libre-service complètent l’offre pour des trajets de proximité. Concrètement, vous pouvez organiser vos déplacements quotidiens sans dépendre systématiquement de la voiture.
Quel est l’environnement du quartier pour habiter au quotidien ?
Le secteur offre des commerces et services proches, ainsi que des cafés et restaurants (ex. Tendance Médoc, Wave Surf Café) pour les sorties et la pause déjeuner. On trouve aussi des services de santé et des établissements éducatifs à distance de marche. Cela permet de gérer les besoins du quotidien sans longs trajets.
Quelles sont les conditions d’achat et les charges à prévoir ?
Le bien est proposé à 210 000 € pour 41 m²; les charges de copropriété annoncées sont de 661 € par an et la taxe foncière de 1 141 €. La copropriété comprend 22 lots (dont 9 d’habitation) et date de 2012. Vérifiez l’ensemble des pièces (procès-verbaux, budget prévisionnel) pour sécuriser votre décision.
Cet appartement à vendre bordeaux convient-il pour un premier achat ?
Le format T2 de 41 m² avec parking couvert et accès rapide au tram répond bien à un premier achat orienté praticité. Le dernier étage apporte une vraie intimité, avec une distribution claire et fonctionnelle. Le cadre de vie et les services proches limitent les coûts de mobilité et simplifient l’installation.
Le logement dispose-t-il d’un stationnement ?
une place de parking privative couverte est incluse. C’est un atout rare à proximité du tram, utile au quotidien comme pour les retours tardifs. Un parking public se trouve également dans le périmètre pour les visiteurs.
Qu’en est-il des performances énergétiques ?
Les indicateurs communiqués sont DPE 100 et GES 12, dans un immeuble de 2012. Ces éléments laissent envisager un confort d’usage conforme aux standards récents, sous réserve de la lecture du DPE réglementaire. Pour affiner le budget charges/énergie, demandez le diagnostic et les factures de consommation si disponibles.
