Vente - Appartement · 1 pièces · 28 m²
| Pièces 1 | Surface 28 m² | Ville Bordeaux | Prix 175 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10129-206
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Hôtel de Ville / Pey-Berland
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — Arrêt Grand Théâtre — ~3 min à pied (200 m)
- Tramway — Arrêt Gambetta - MADD — ~4 min à pied (250 m)
- Bus — Arrêt Gambetta — ~5 min à pied (400 m)
- Bus — Arrêt Quinconces — ~5 min à pied (400 m)
- Station vélo — ~2 min à pied (100 m)
- Parking public — ~4 min à pied (250 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~27 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~4 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Quinconces 🚶 ~9 min 🚊 ~11 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 44 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 6
- Restaurants : 20
- Cafés / brasseries : 20
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 5
Espaces verts
- Place Saint-Projet 203 m
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 20 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 33 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de l'appartement
Habiter dans Hôtel de Ville / Pey-Berland à Bordeaux, c’est choisir l’hyper-centre avec ses parcours piétons courts et ses services au pied de l’immeuble. Cet appartement à vendre bordeaux s’inscrit dans un environnement urbain vivant où tout se fait à pied.
L’ambiance est urbaine et pratique, avec un tissu de logements continu (quartier résidentiel dense) et un profil de zone axé sur la restauration. La lecture de fréquentation piétonne est estimée soutenue, portée par des rues majoritairement piétonnes et les arrêts de transport proches.
Type : appartement T1 bis. Surface : 28 m². Situé au 2e étage avec ascenseur, il offre un séjour ouvrant sur une grande terrasse de 10 m², une cuisine ouverte, un coin nuit et une salle de bains avec WC. Immeuble récent (copropriété de 2014) avec local vélos.
Côté mobilité, les arrêts Tram – Grand Théâtre et Gambetta - MADD, ainsi que les bus Gambetta et Quinconces, facilitent les déplacements dans toute la ville. Pour le quotidien, Starbucks — 62 m, PAUL — 79 m, Pharmacie des Carmes — 40 m et la Place Saint-Projet — 203 m sont accessibles rapidement. Station VCub Puy Paulin à proximité pour les trajets courts.
Un pied-à-terre fonctionnel et bien placé en centre-ville. Dossier et visite avec Real Group.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien. L’hyper-centre rassemble de nombreux commerces de proximité, cafés et options de restauration, avec des enseignes repères comme Starbucks — 62 m, PAUL — 79 m et des pharmacies telles que la Pharmacie des Carmes — 40 m. L’ambiance est celle d’un pôle restauration, utile pour déjeuner sur le pouce ou recevoir des amis à deux pas du logement.
Le tissu résidentiel est continu (quartier résidentiel dense) et l’animation reste lisible sans nécessiter de longs déplacements, ce qui favorise une vie de quartier active. La fréquentation piétonne y est estimée soutenue, sécurisant les trajets à pied et la praticité du quotidien.
Pour qui recherche un appartement à vendre bordeaux en centre-ville, ce secteur combine l’essentiel : commerces, santé et loisirs réunis dans un rayon très court, avec des repères connus et une desserte efficace.
Contexte résidentiel local
Hyper-centre à dominante résidentielle, avec des parcours piétons courts et une forte concentration de services. Le secteur, identifié comme un pôle restauration, facilite la vie quotidienne et les sorties sans déplacement long.
- Type d'environnement : centre-ville résidentiel
- Accessibilité : tram et bus à quelques pas, complétés par une station VCub et des itinéraires piétons continus
- Services de quotidien : cafés et options de restauration variées, pharmacies et commerces de proximité
- Profil d'habitant cohérent : jeunes actifs et étudiants recherchant mobilité et praticité en centre-ville
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis Hôtel de Ville / Pey-Berland, les connexions sont directes vers les principaux axes du centre. Les arrêts Tram – Grand Théâtre et Gambetta - MADD, complétés par les bus Gambetta et Quinconces, offrent des correspondances rapides vers les pôles d’activités et les quartiers voisins, sans rupture de charge complexe. Les parcours piétons sont continus, ce qui facilite les trajets courts en cœur de ville.
Pour la micro-mobilité, la station VCub Puy Paulin simplifie les déplacements à vélo. Le parking public Pey Berland constitue une alternative pour l’usage ponctuel de la voiture. Dans Hôtel de Ville / Pey-Berland, marcher reste souvent le plus efficace pour les courses du quotidien.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : quartier résidentiel dense
- Fréquentation piétonne estimée : élevée
- Atout principal du logement : appartement T1 bis avec terrasse de 10 m² au 2e étage avec ascenseur
- Services du quotidien : 20 restaurants, 20 cafés, 44 commerces, 6 services à 250 m
- Lecture financière : 175000 € pour 28 m² (≈ 6250 € / m²)
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles. Des solutions éducatives et de soutien scolaire sont accessibles à pied, comme Middle School Cheverus — 118 m et Acadomia — 186 m, utiles pour les collégiens et les révisions. Les besoins de santé du quotidien sont couverts par des cabinets médicaux (Dr Raphaël DUPUIS — 48 m, Dr Frédéric Bernot — 57 m) et plusieurs pharmacies à proximité.
Côté détente, la Place Saint-Projet — 203 m offre un espace public agréable pour une pause en extérieur. Le quartier résidentiel dense et central convient aux actifs et étudiants qui privilégient des trajets courts, tout en gardant l’accès immédiat aux commerces et aux services essentiels.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier. Vivre à Hôtel de Ville / Pey-Berland, c’est réduire les trajets, profiter d’une vie urbaine en bas de chez soi et d’un logement compact avec terrasse, rare en hyper-centre. L’ascenseur et le local vélos ajoutent une vraie praticité au quotidien.
Conditions financières (vente) : prix de 175000 €, soit environ 6250 € / m² pour 28 m². Copropriété de 18 lots, charges annuelles communiquées de 828 € et taxe foncière de 710 €. DPE 72 et GES 12 communiqués. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Quels sont les transports disponibles à proximité immédiate ?
Les arrêts Tram – Grand Théâtre et Gambetta - MADD desservent directement l’hyper-centre et les quartiers adjacents. Les bus Gambetta et Quinconces complètent les liaisons pour rejoindre rapidement les grands axes. Une station VCub Puy Paulin est proche pour les trajets à vélo, et le parking public Pey Berland facilite l’usage ponctuel de la voiture.
Comment est l’environnement pour habiter au quotidien ?
Le secteur est central, avec de nombreux commerces et services accessibles à pied, des cafés et des restaurants variés. L’ambiance est urbaine et animée, dans un quartier résidentiel dense où les trajets se font facilement à pied. Cela permet de limiter la dépendance à la voiture tout en gardant un large choix de services.
Quelles sont les conditions d’achat et les charges à prévoir ?
Le bien est proposé à 175000 € pour 28 m². Les charges annuelles communiquées de copropriété sont de 828 € et la taxe foncière de 710 € ; la copropriété compte 18 lots. Avant décision, il est conseillé de consulter l’ensemble des pièces (PV d’AG, budget prévisionnel, règlement de copropriété).
Pourquoi choisir cet appartement à vendre bordeaux ?
Il réunit hyper-centre, terrasse de 10 m² et ascenseur, combinaison rare pour ce segment. Les commerces et services sont à quelques pas, avec une desserte tram et bus structurante pour se déplacer. C’est un choix cohérent pour un premier achat, un pied-à-terre ou une vie urbaine sans compromis sur la praticité.
Quelle est la performance énergétique et l’état de l’immeuble ?
Les valeurs communiquées sont DPE 72 et GES 12, indicateurs d’une consommation maîtrisée pour ce type de surface. La copropriété date de 2014, avec ascenseur et local vélos, ce qui limite souvent les travaux immédiats sur les parties communes. Ces éléments contribuent à un coût d’usage prévisible.
Quelles sont les particularités de la copropriété ?
Immeuble récent (2014), sécurisé, avec ascenseur et local vélos pratique pour le quotidien. La copropriété comprend 18 lots, un format permettant une gestion structurée. Les documents de copro (charges, travaux, AG) seront à examiner pour confirmer la stabilité des dépenses futures.
