Vente - Appartement · 5 pièces · 160 m²
| Pièces 5 | Chambres 3 | Surface 160 m² | Ville Bordeaux | Prix 850 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10359
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Grand Parc
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — Arrêt Place Paul Doumer — ~3 min à pied (200 m)
- Tramway — Arrêt Jardin Public — ~4 min à pied (250 m)
- Bus — Arrêt Paul Doumer — ~3 min à pied (200 m)
- Bus — Arrêt Rue d'Aviau — ~4 min à pied (250 m)
- Station vélo — ~2 min à pied (150 m)
- Parking public — ~4 min à pied (250 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~12 min 🚊 ~12 min 🚗 ~1 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~37 min 🚊 ~18 min 🚗 ~5 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~17 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Quinconces 🚶 ~5 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 37 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 1
- Restaurants : 20
- Cafés / brasseries : 5
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 5
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 22 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 22 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de l'appartement
Habiter dans le Grand Parc à Bordeaux, c’est choisir une vie urbaine pratique, proche des commodités et des transports. Pour un appartement à vendre bordeaux, ce secteur propose une vraie facilité au quotidien sans compromis sur l’accès aux centres d’intérêt de la ville.
L’environnement immédiat est animé par une offre nourrie de commerces et de restauration, avec un profil de zone orienté « pôle restauration ». La fréquentation piétonne estimée est modérée et la circulation automobile plutôt faible, ce qui rend les déplacements à pied agréables tout en conservant des services ouverts à proximité.
Côté logement, il s’agit d’un appartement T5 de 160 m² au format « comme une maison » : entrée individuelle au rez-de-chaussée avec cellier et rangements, puis, à l’étage, un hall, un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, une buanderie et un WC séparé. Les volumes permettent d’organiser clairement les espaces jour/nuit et les fonctions du quotidien.
Les déplacements sont simples grâce au tram (arrêts Place Paul Doumer et Jardin Public) et aux lignes de bus (Paul Doumer, Rue d’Aviau). Au quotidien, on trouve à pied des cafés et restaurants tels que Loop coffee — 55 m, CAFÉ SOUKKA café cantine — 109 m, Pickles Restaurant Chartrons — 117 m, ainsi que une supérette Carrefour Express — 109 m et la Pharmacie Paul Doumer — 202 m. Côté éducation, l’EFAP Bordeaux Chartrons — 240 m, l’Icart Bordeaux — 181 m et la crèche People & Baby O Delights — 136 m sont accessibles à pied.
Un dossier complet est disponible auprès de Real Group — Agence Vacher. Contactez-nous pour organiser une visite et apprécier l’organisation intérieure et les atouts de la localisation.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
Le Grand Parc offre une vie de quartier efficace pour habiter, avec commerces de proximité, pharmacie et supérettes accessibles à pied. L’ambiance est portée par un pôle restauration actif, complété par des cafés et des services du quotidien. Pour un appartement à vendre bordeaux, cet environnement répond bien aux usages urbains sans dépendance systématique à la voiture.
La présence de Carrefour Express, Carrefour City et Biocoop facilite les courses de la semaine, tandis que des adresses comme Loop coffee ou CAFÉ SOUKKA accompagnent les moments de pause. La fréquentation piétonne estimée est modérée, ce qui soutient une animation régulière en journée tout en restant vivable pour les résidents.
Contexte résidentiel local
Environnement urbain mixte au Grand Parc, structuré par une offre de restauration et de commerces de proximité. Les services essentiels et les transports sont accessibles à pied, ce qui facilite la vie quotidienne.
- Type d'environnement : mixte (pôle restauration, faible présence résidentielle)
- Accessibilité : tram et bus à proximité, liaison rapide vers les quartiers centraux; station VCub et parking public proches
- Services de quotidien : alimentation (Carrefour Express, Biocoop), santé (Pharmacie Paul Doumer, praticiens), cafés (Loop coffee)
- Profil d'habitant cohérent : familles cherchant de grands volumes et actifs en télétravail souhaitant un espace dédié
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis le Grand Parc, les connexions avec le reste de la ville sont directes grâce au tram (arrêts Place Paul Doumer et Jardin Public) et aux bus (Paul Doumer, Rue d’Aviau). On bascule facilement vers les quartiers centraux et les berges, ce qui rend les trajets domicile-travail ou loisirs fluides. La configuration du Grand Parc permet d’alterner marche, transports en commun et vélo selon les besoins.
Une station VCub est située Place Paul Doumer pour les déplacements courts. Pour la voiture, le parking public Cité Mondiale offre une solution de stationnement à proximité. Au quotidien, l’essentiel peut se faire à pied dans le Grand Parc, et les déplacements plus longs s’organisent simplement avec le tram ou le bus.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : faible présence résidentielle
- Fréquentation piétonne estimée : modérée
- Atout principal du logement : appartement T5 de 160 m² avec entrée individuelle (« comme une maison »)
- Services du quotidien : 37 commerces, 1 service, 22 établissements de santé, 5 cafés (rayon 250 m)
- Lecture financière : 850 000 € soit ~5 313 €/m²
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
Plusieurs structures éducatives sont accessibles à pied, dont l’EFAP Bordeaux Chartrons, l’Icart Bordeaux et la crèche People & Baby O Delights, pratiques pour les familles et les étudiants. Côté santé, la Pharmacie Paul Doumer et de nombreux praticiens sont à proximité, ce qui simplifie la gestion des rendez-vous et des urgences du quotidien.
Le contexte est urbain et mixte, avec une offre de cafés et de restauration variée pour les moments conviviaux. Les volumes du logement (5 pièces, 3 chambres) conviennent bien à une organisation familiale ou au télétravail avec un espace dédié.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
Le Grand Parc combine accessibilité, services de proximité et connexions rapides aux quartiers centraux. Le cadre de vie est pensé pour réduire les déplacements contraints, avec l’essentiel à portée de marche et des transports efficaces pour le reste. C’est un choix cohérent pour qui cherche une vie urbaine organisée autour des commodités et d’espaces intérieurs confortables.
Conditions financières (vente) : prix de 850 000 € soit ~5 313 €/m² pour 160 m². DPE: 215 kWh/m².an, GES: 44 kg CO₂/m².an. Copropriété de 4 lots (dont 1 lot habitation) et charges annuelles annoncées de 1 €. Taxe foncière: 2 280 €. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Comment se déplacer au quotidien depuis le Grand Parc ?
Le tram dessert le secteur avec l’arrêt Place Paul Doumer à ~3 min à pied, et les bus passent notamment par l’arrêt Paul Doumer à ~3 min. Les arrêts Jardin Public (tram) et Rue d’Aviau (bus) complètent les connexions. Une station VCub à Place Paul Doumer facilite les trajets courts. Concrètement, la plupart des déplacements se font à pied ou en transports, avec une bonne alternative au véhicule individuel.
Quel est l’environnement du quartier pour habiter ?
Le quartier propose commerces alimentaires, cafés et restaurants à quelques minutes, ainsi qu’une pharmacie et des services utiles. La fréquentation piétonne estimée est modérée, pratique pour un rythme de vie régulier en journée. Les habitants bénéficient d’un cadre urbain vivant sans contrainte excessive de circulation automobile.
Quelles sont les conditions d’acquisition et les charges à prévoir ?
Le bien est proposé à 850 000 €, soit environ 5 313 €/m² pour 160 m². La taxe foncière annoncée est de 2 280 € et la copropriété comprend 4 lots (dont 1 lot habitation) avec des charges annuelles indiquées à 1 €. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée pour valider ces éléments avant engagement.
Cet appartement à vendre bordeaux convient-il à une vie urbaine sans voiture ?
les arrêts de tram et de bus sont proches et la majorité des services du quotidien sont accessibles à pied. La présence d’une station VCub renforce l’option vélo pour les trajets courts. Au quotidien, il est possible d’organiser ses déplacements sans véhicule, y compris pour les courses, la santé et les sorties.
Quelle est la performance énergétique du logement ?
Le DPE est annoncé à 215 kWh/m².an et le GES à 44 kg CO₂/m².an. Ces valeurs donnent une lecture factuelle de la consommation et des émissions, utile pour anticiper le budget énergie. Elles peuvent guider des choix d’équipements ou d’améliorations ciblées après acquisition.
Le logement est-il adapté à une famille ou au télétravail ?
Avec 5 pièces et 3 chambres, l’organisation permet une séparation claire des espaces jour/nuit et la création d’un bureau. La cuisine indépendante et la buanderie ajoutent du confort d’usage. Cette configuration convient à une famille comme à un actif en télétravail régulier.
