Location - Maison · 4 pièces · 94 m²
| Pièces 4 | Chambres 3 | Surface 94 m² | Ville Merignac | Loyer 1 496 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° 762-B04
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — MERIGNAC Caudéran
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — ~5 min à pied (400 m)
- Arrêt bus — ~3 min à pied (200 m)
- Vélos en libre-service — ~4 min à pied (300 m)
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 500 m.
- Commerces alimentaires : 23 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 1
- Restaurants : 7
Éducation à proximité
Dans un rayon de 500 m.
- Crèches : 20
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 500 m.
- Santé : 2 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 21 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de la maison
Habiter dans Caudéran à Merignac, secteur Capeyron, c’est profiter d’un cadre résidentiel établi avec des commodités immédiates. La zone présente un profil de zone commerciale de quartier, pratique pour le quotidien et adaptée aux besoins des ménages. Une base solide pour une location maison merignac orientée vie de tous les jours.
L’environnement immédiat combine un tissu d’habitations (présence résidentielle) et une offre de commerces et services de proximité. La lecture de rue fait ressortir une fréquentation piétonne estimée soutenue et une circulation routière elle aussi marquée, du fait des cheminements et des transports accessibles à pied. Cela favorise des déplacements courts pour les achats et services courants.
Côté logement, cette maison T4 neuve développe 94 m² sur deux niveaux (R+1). Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine ouverte équipée, buanderie et WC. À l’étage : trois chambres avec placards, salle de bains et WC. Deux terrasses complètent l’ensemble, avec deux places de stationnement privatives. Le bien est proposé meublé.
Au quotidien, tramway et bus se rejoignent à pied; une station de vélos en libre-service est également à proximité. Pour les courses et la restauration, plusieurs adresses sont accessibles à pied : Carrefour City — 262 m, LA TETE DE MULE — 283 m, Boulangerie Pâtisserie Denis Fourel — 332 m, Pharmacy Capeyron — 257 m. Les services utiles (santé, sport) sont regroupés dans le même périmètre.
Un dossier suivi par Real Group. Contactez-nous pour organiser une visite ou constituer le dossier de location.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
Le secteur Capeyron, à la lisière de Caudéran à Merignac, offre un cadre résidentiel où l’essentiel est accessible à pied : alimentation, pharmacie, restauration et petits commerces. Le profil de zone est celui d’une « zone commerciale de quartier », ce qui facilite les courses et les services sans dépendre systématiquement de la voiture.
La présence d’habitations environnantes (présence résidentielle) et une fréquentation piétonne estimée soutenue participent à une vie de rue active aux heures clés. On y trouve des enseignes repères comme Carrefour City et la Boulangerie Pâtisserie Denis Fourel, utiles pour rythmer la semaine.
Ce positionnement répond bien à une recherche de location maison merignac axée sur la vie pratique : trajets courts, services proches et activités du quotidien regroupées dans un même périmètre.
Contexte résidentiel local
Secteur résidentiel établi avec services à pied et profil de zone commerciale de quartier. Les cheminements piétons et les transports de proximité facilitent les trajets quotidiens sans dépendance systématique à la voiture.
- Type d'environnement : quartier résidentiel établi (zone commerciale de quartier, présence résidentielle)
- Accessibilité : tram et bus accessibles à pied, station de vélos en libre-service à proximité
- Services de quotidien : alimentation (Carrefour City), boulangerie (Boulangerie Pâtisserie Denis Fourel), pharmacie (Pharmacy Capeyron), options de restauration
- Profil d'habitant cohérent : familles ayant besoin de 3 chambres, actifs privilégiant déplacements doux et stationnement privatif
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Merignac
Depuis Caudéran côté Capeyron, tramway et bus se rejoignent à pied, offrant des liaisons rapides avec le reste de Merignac et les pôles de Bordeaux. Cette accessibilité facilite les trajets domicile‑travail et les déplacements des enfants, tout en laissant la possibilité d’organiser la semaine sans dépendance exclusive à la voiture.
Une station de vélos en libre-service se situe à proximité pour les trajets courts. Les parcours piétons sont lisibles dans le secteur de Caudéran, et la maison dispose de deux places de parking privatives pour les besoins motorisés ponctuels ou quotidiens.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : présence résidentielle
- Fréquentation piétonne estimée : élevée
- Atout principal du logement : maison neuve meublée avec deux terrasses et deux parkings
- Services du quotidien : 7 restaurants, 23 commerces, 1 service recensés à proximité
- Lecture financière : loyer HC 1 496 € + charges 94 € (≈ 15,9 €/m² HC)
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
Le tissu résidentiel du secteur s’accompagne d’une offre d’établissements et de crèches à proximité immédiate, pratique pour les temps de dépose et les activités périscolaires. Cette proximité limite les temps de trajet et aide à organiser les agendas familiaux.
Côté santé, la Pharmacy Capeyron et des cabinets médicaux (Dr Catherine GIGANDET TAMARELLE, Dr LE CLOUËREC Gérard) se trouvent à quelques minutes à pied. L’accès à des activités sportives et de bien‑être dans le même rayon simplifie la pratique régulière sans contrainte de distance.
Dans l’ensemble, l’environnement convient à des ménages recherchant une maison de trois chambres avec services du quotidien regroupés et possibilités de déplacements doux.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
Le secteur Capeyron, aux portes de Caudéran, combine vie de quartier et accès simple aux transports. Les services du quotidien sont rassemblés à distance piétonne, ce qui convient aux rythmes familiaux comme aux actifs en mobilité douce. Cette cohérence d’usage correspond à une recherche de location maison merignac orientée confort de vie.
Conditions financières (location) : loyer mensuel hors charges 1 496 €, provisions sur charges 94 €, dépôt de garantie 2 992 €. Bail d’habitation meublé (loi de 1989). Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Comment est l’accessibilité depuis la maison ?
Le tramway et les lignes de bus sont accessibles à pied depuis le secteur, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers Merignac et Bordeaux. Une station de vélos en libre‑service est également à proximité pour les trajets courts. Conséquence pratique : les courses, l’école et les activités peuvent s’organiser sans véhicule ou avec un usage ponctuel de la voiture.
Quel est l’environnement pour y habiter au quotidien ?
Le quartier présente un cadre résidentiel avec des commerces et services de proximité (alimentation, pharmacie, restauration) à distance piétonne. La fréquentation piétonne est estimée soutenue aux heures de vie de quartier, utile pour un quotidien rythmé. Concrètement, les besoins courants sont gérables à pied, ce qui allège la logistique familiale.
Quelles sont les conditions de location et les frais à prévoir ?
Le loyer mensuel hors charges est de 1 496 €, les provisions sur charges de 94 € et le dépôt de garantie de 2 992 €. Le bail est un bail d’habitation meublé régi par la loi de 1989. Pratiquement, il faut prévoir les honoraires d’agence (1 225 €) et l’état des lieux (282 €) au moment de la constitution du dossier.
Cette maison correspond‑elle à une recherche « location maison merignac » ?
elle réunit une surface familiale (T4, 3 chambres), deux terrasses et deux stationnements, dans un secteur résidentiel avec services accessibles à pied. Les transports urbains sont à portée de pas, ce qui élargit les choix d’écoles et d’activités. Pour un ménage qui privilégie la vie de quartier et les déplacements doux, le positionnement est cohérent.
Qu’en est‑il de l’énergie et du stationnement ?
Le dossier mentionne une valeur DPE de 50 et une valeur GES de 9. Deux places de parking privatives sont incluses, complétées par les alternatives tram, bus et vélos en libre‑service. Au quotidien, cela permet d’optimiser les coûts de déplacement et d’adapter les trajets selon les besoins.
