Location - Appartement · 2 pièces · 53 m²
| Pièces 2 | Chambres 1 | Surface 53 m² | Ville Bordeaux | Loyer 885 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° 360
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
Ce bien m'intéresse
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Jardin Public
Vie pratique autour du logement
Vie pratique autour du logementTransports à proximité
- Tramway — Arrêt Fondaudège Museum — ~4 min à pied (250 m)
- Tramway — Arrêt Croix de Seguey — ~5 min à pied (350 m)
- Bus — Arrêt Palais Gallien — ~2 min à pied (100 m)
- Bus — Arrêt Fondaudège Muséum — ~2 min à pied (150 m)
- Station vélo — ~2 min à pied (150 m)
- Parking public — ~6 min à pied (450 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~13 min 🚊 ~11 min 🚗 ~2 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~39 min 🚊 ~20 min 🚗 ~5 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~16 min 🚊 ~12 min 🚗 ~2 min
- Quinconces 🚶 ~8 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 26 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Restaurants : 17
- Cafés / brasseries : 4
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Établissements secondaires (collèges, lycées) : 1
Espaces verts
- Jardin public 234 m
- Place Charles Gruet 242 m
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 21 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 23 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation de l'appartement
Habiter dans le Jardin Public à Bordeaux, c’est profiter d’un quartier résidentiel établi, au contact immédiat d’un grand parc et d’une offre de services complète. L’adresse combine commodités du quotidien et cadre urbain recherché.
L’environnement immédiat présente un profil « pôle restauration » avec de nombreuses tables et cafés, et une fréquentation piétonne estimée soutenue liée aux cheminements et transports. Le tissu local reflète une présence résidentielle, pratique pour les courses et les sorties à pied.
Côté logement, ce type T2 meublé mansardé développe 53 m² au sol (32 m² Carrez) au 4e et dernier étage, sans ascenseur. Entrée, séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, espace nuit avec rangements, salle d’eau avec WC. Vue dégagée vers le Palais Gallien.
Au quotidien, les déplacements sont simples: tram aux arrêts Fondaudège Museum et Croix de Seguey, bus aux arrêts Palais Gallien et Fondaudège Muséum. Pour les services, vous trouvez à pied Carrefour City, des restaurants comme Café Eriu (24 m) ou Mets Mots (40 m), des cafés de quartier, ainsi que le Jardin public (234 m) pour les pauses vertes.
Un ensemble cohérent pour un occupant voulant emménager sans travaux. Dossier suivi par Real Group — visites et constitution du dossier possibles rapidement.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
Autour du Jardin Public, l’offre de proximité facilite la vie de tous les jours: supérette Carrefour City, boulangeries et commerces spécialisés à quelques pas. L’ambiance de « pôle restauration » se retrouve avec des adresses comme Café Eriu (24 m), Mets Mots (40 m) ou Bistro Compère (41 m) pour varier les sorties.
La présence d’un grand parc à courte distance (Jardin public) et d’un maillage de cafés (À Cœur Ouvert à 99 m, Mirabilis café à 165 m) renforce l’agrément au quotidien. La fréquentation piétonne estimée est soutenue, portée par les cheminements et le tram tout proche, ce qui encourage les déplacements à pied pour les courses et loisirs.
Les commerces utiles sont regroupés dans un rayon restreint: fleuriste Vert et Verre (25 m) ou boutiques de quartier. Cet ensemble compose un cadre résidentiel actif où l’on fait tout à pied sans multiplier les trajets.
Contexte résidentiel local
Quartier du Jardin Public avec présence résidentielle et forte offre de proximité, dans une zone marquée par la restauration et les cafés. Les déplacements sont facilités par le tram et les bus, limitant l’usage quotidien de la voiture.
- Type d'environnement : quartier résidentiel établi (pôle restauration)
- Accessibilité : tram aux arrêts Fondaudège Museum et Croix de Seguey; bus aux arrêts Palais Gallien et Fondaudège Muséum
- Services de quotidien : alimentation (Carrefour City), santé (Cabinet Médical), cafés (Café Eriu)
- Profil d'habitant cohérent : actif solo ou couple recherchant un 2 pièces meublé proche du Jardin public
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis le Jardin Public, les connexions sont directes: le tram dessert les arrêts Fondaudège Museum et Croix de Seguey, et plusieurs arrêts de bus maillent le secteur, dont Palais Gallien et Fondaudège Muséum. Cela permet de rejoindre rapidement les autres quartiers de Bordeaux tout en conservant des habitudes de déplacement à pied pour les trajets courts.
Pour le vélo, une station VCub est située à proximité (station Palais Gallien), pratique pour les déplacements quotidiens. Un parking public (Lhôte) se trouve dans le secteur pour les besoins ponctuels en voiture. Entre tram, bus et vélo-partage, le Jardin Public offre des alternatives crédibles à la voiture individuelle.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : présence résidentielle
- Fréquentation piétonne estimée : élevée
- Atout principal du logement : appartement meublé au 4e et dernier étage
- Services du quotidien : 26 commerces de proximité, 17 restaurants, 4 cafés à 250 m
- Lecture financière : 885 € HC/mois pour 53 m² (~16,7 €/m²/mois), charges 21 €/mois
Services, écoles et cadre de vie
Écoles et services pour les familles
Le secteur propose un accès aisé à des établissements d’enseignement: École Maternelle Naujac, School Montesquieu et un centre de soutien (Group Success Bordeaux - Tuition) à quelques minutes à pied. Cette proximité favorise une organisation familiale simple.
Côté santé, plusieurs praticiens et structures sont accessibles à pied: Cabinet Médical (74 m) ou centres spécialisés (Dr Romain Lavocat et Anthèse ~101 m). On trouve aussi des pharmacies et commerces de première nécessité dans le voisinage, sans déplacements longs.
Pour les loisirs et l’air libre, le Jardin public se situe à courte distance, idéal pour courir, lire ou se détendre. Le contexte est marqué par une présence résidentielle, convenant bien aux actifs et aux couples souhaitant un 2 pièces avec services de proximité.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
Le Jardin Public équilibre cadre de vie et praticité: un grand parc, des commerces à pied, et un réseau de transports qui relie rapidement le reste de la ville. On y vit simplement, avec des trajets courts pour les courses, les cafés et les rendez-vous du quotidien.
Conditions de location: loyer mensuel de 885 € hors charges, provisions sur charges 21 € par mois, dépôt de garantie 1770 €. Logement meublé sous bail d’habitation (Loi de 89). Honoraires de location 418 € et état des lieux 96 €. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée. Cette proposition correspond à une location appartement bordeaux avec installation possible rapidement.
Questions fréquentes sur ce logement
Comment se rendre facilement depuis le logement vers le centre et les autres quartiers ?
Le tram dessert l’arrêt Fondaudège Museum à ~4 minutes à pied, complété par l’arrêt Croix de Seguey à proximité. Côté bus, les arrêts Palais Gallien et Fondaudège Muséum offrent des liaisons rapides. En pratique, vous combinez marche, tram et bus selon les trajets, ce qui réduit la dépendance à la voiture.
Quel est l’environnement immédiat pour habiter au Jardin Public ?
Vous profitez d’un quartier résidentiel avec commerces de proximité, cafés et restaurants accessibles à pied. Le Jardin public est tout près pour les moments de détente. Conséquence: une vie quotidienne simple, où l’on peut faire courses, santé et loisirs sans organisations complexes.
Quelles sont les conditions d’occupation et les frais à prévoir ?
Le loyer est de 885 € hors charges, avec 21 € de provisions sur charges mensuelles. Le dépôt de garantie demandé est de 1770 €; le logement est meublé sous bail d’habitation (Loi de 89). Les honoraires de location s’élèvent à 418 € et l’état des lieux à 96 €, ce qui permet d’anticiper clairement le budget d’entrée.
Cette location appartement bordeaux convient-elle pour une installation rapide ?
l’appartement est meublé, prêt à l’emploi avec cuisine aménagée et équipée. La configuration en 2 pièces au 4e et dernier étage sans ascenseur convient à un occupant acceptant les escaliers. Les services et transports à pied facilitent l’emménagement et les premiers besoins du quotidien.
Que faut-il savoir sur l’énergie et le confort ?
La consommation énergétique annoncée est de 309 kWh/m²/an et l’émission de gaz à effet de serre de 9 kgCO2/m²/an. Ces éléments aident à calibrer le budget énergie et à adapter ses usages. La mansarde et la vue dégagée apportent un caractère au logement; une visite permet de juger le confort selon vos critères.
Y a-t-il des solutions de stationnement ou d’alternatives à la voiture ?
Un parking public (Lhôte) est présent dans le secteur pour les besoins ponctuels. La station VCub Palais Gallien et les arrêts tram/bus proches offrent des alternatives efficaces. Concrètement, la combinaison vélo-partage et transports en commun couvre la majorité des déplacements du quotidien.
