Résumé rapide : La Green Value, ou valeur verte, représente la valeur additionnelle qu’un bien immobilier tire de ses performances environnementales. Dans un contexte réglementaire exigeant et de hausse durable des coûts énergétiques, elle devient un véritable atout patrimonial : protection contre l’obsolescence, attractivité locative, meilleure liquidité et valorisation renforcée.
La “Green Value” : quand la performance énergétique devient un atout patrimonial
La “Green Value” : quand la performance énergétique devient un atout patrimonialLa transition écologique n’est plus une simple tendance : elle transforme en profondeur la manière dont on conçoit, finance et valorise les actifs immobiliers.
Au cœur de cette mutation, un concept s’impose peu à peu : la “Green Value”, ou valeur verte des biens. Autrement dit, la capacité d’un actif immobilier à générer une plus-value grâce à ses performances environnementales.
La valeur verte est officiellement définie par l’ADEME comme :
« La valeur supplémentaire attribuée à un bien immobilier du fait de meilleures performances environnementales par rapport à un bien de référence. »
Elle représente un avantage double.
Pour le vendeur, c’est l’assurance de céder son bien à un prix supérieur.
Pour l’acquéreur, c’est un indicateur de maîtrise des coûts énergétiques (un atout majeur dans un contexte de hausse durable des prix de l’énergie) et de meilleur confort de vie, en matière de qualité de l’air ou de confort thermique.
Mais la valeur verte ne se limite pas à un simple gain économique : elle s’inscrit dans les enjeux structurels de la transition écologique et reflète l’adaptation du marché immobilier à un cadre réglementaire de plus en plus exigeant.
Quand la performance énergétique détermine la valeur d’un bien
Un bâtiment économe, bien isolé, construit avec des matériaux durables et faiblement émetteurs de carbone vaut davantage, et se déprécie moins vite qu’un bâtiment énergivore.
Cette différence s’exprime à plusieurs niveaux :
- À la revente : prime de marché pour les biens performants.
- À la location : attractivité accrue et coûts d’usage réduits.
- À l’investissement : risque locatif et réglementaire plus faible.
Les biens énergivores : une décote désormais mesurable
Les études convergent : la performance énergétique influence de manière croissante la valeur des biens immobiliers.
Selon les données publiées par les Notaires de France et l’ADEME, la décote moyenne entre un bien classé A/B et un bien classé F/G peut atteindre :
- –10 % à –20 % en zone urbaine,
- et jusqu’à –30 % en zones rurales.
Cette tendance s’accentue avec le décret interdisant progressivement la location des « passoires thermiques ». D’ici 2028, les logements classés F et G ne pourront plus être loués.
À l’inverse, un bien performant (A ou B) peut bénéficier d’une prime de +5 % à +10 %.
La part des ventes de biens énergivores recule dans presque toutes les régions, tandis que les biens performants gagnent en attractivité et en liquidité.
La “green value” devient ainsi une véritable protection de la valeur dans le temps.
Les leviers de création de valeur verte
1. La rénovation énergétique est le premier levier : isolation, chauffage performant, énergies renouvelables. Des coûts parfois élevés mais un retour sur investissement mesurable : meilleure valorisation, réduction des charges, conformité réglementaire.
2. L’éco-conception dans le neuf. Les programmes RE2020 intègrent sobriété, neutralité carbone et confort d’usage : des gages d’attractivité pour investisseurs et occupants.
3. L’intégration des critères ESG. Les fonds immobiliers privilégient les actifs verts qui :
- accèdent à des financements préférentiels,
- renforcent la liquidité des portefeuilles,
- réduisent les risques réglementaires.
Pour les propriétaires comme pour les investisseurs, la green value devient un critère stratégique de performance et de résilience.
Une évolution majeure du marché immobilier
Les méthodes d’évaluation immobilière intègrent désormais les critères environnementaux dans les modèles de valorisation.
Le marché entre dans une ère où valeur économique et valeur environnementale convergent.
La green value symbolise cette mutation : le bien immobilier n’est plus seulement un actif de rendement, mais un vecteur de transition écologique.
Dans un avenir proche, la valeur verte ne sera plus un avantage : elle deviendra le socle de toute valorisation durable.
Pour aller plus loin :
- Expertise immobilière & évaluation d’actifs
- Conseil & stratégie immobilière
- Méthodes d’évaluation immobilière & critères de valeur verte<
FAQ – Green Value
La green value dépend-elle uniquement du DPE ?
Non. Elle inclut aussi les matériaux, le confort, l’empreinte carbone, les usages, les équipements, l’exposition réglementaire et la résilience du bâtiment dans le temps.
Pourquoi la valeur verte influence-t-elle autant le prix d’un bien ?
Parce qu’elle réduit les coûts énergétiques, les risques de travaux imposés, les risques de vacance locative et améliore la liquidité de l’actif.
Un bien énergivore peut-il regagner de la valeur ?
Oui, grâce à des travaux ciblés : isolation, systèmes techniques, production renouvelable… Ces améliorations peuvent réduire la décote et sécuriser la mise en location.
Les banques intègrent-elles la green value ?
De plus en plus. Les actifs performants accèdent à des financements plus favorables (prêts verts, green bonds) et affichent un risque moindre.
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