Parcourez nos annonces immobilières à Bordeaux et dans la métropole bordelaise (Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Le Bouscat, Eysines…). Appartements, maisons familiales, échoppes, lofts et biens d’exception : une sélection actualisée pour acheter au bon prix dans les quartiers recherchés (Chartrons, Caudéran, Saint-Michel, Bastide, Nansouty, Euratlantique…).

Notre connaissance fine du marché immobilier bordelais vous aide à comparer emplacement, typologies, charges et potentiel de revente afin de sécuriser votre achat (résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif).

Pour un investissement locatif à Bordeaux, nous priorisons l’accès transports, la tension locative et le dynamisme des bassins d’emploi/étudiants. Plusieurs zones se distinguent selon le budget et la stratégie :

• Hyper-centre / axes tram (Quinconces, Hôtel de Ville, Victoire) : vacance limitée, forte demande.
• Chartrons / Bassins à flot : attractivité lifestyle, résidences récentes et rénovations de qualité.
• Bastide / Euratlantique : projets urbains, offre neuve et rénovée, accessibilité gare.
• Talence, Pessac, Mérignac : cœur étudiant & santé, rentabilités régulières sur petites surfaces.

Nous vous aidons à calibrer rentabilité nette, travaux, charges de copropriété et fiscalité pour un projet maîtrisé à Bordeaux et en Gironde.

De l’estimation à la signature, nos conseillers vous accompagnent à chaque étape : ciblage des quartiers, visites qualifiées, analyse technique, négociation et sécurisation du dossier (financement, notaire, calendrier).

Besoin d’un conseil spécialisé ? Découvrez aussi nos autres métiers :
immobilier commercial,
bureaux & immobilier d’entreprise,
gestion locative et
expertise immobilière.

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notre agence immobilière à Bordeaux.

Selon le projet : Chartrons (patrimonial & lifestyle), hyper-centre (mobilité, commodités), Caudéran (maisons familiales), Saint-Michel / Nansouty (dynamique, réno), Bastide / Euratlantique (tram/gare, programmes récents). La sélection dépend du budget, des charges et du potentiel de revente.

Ancien : charme et localisation premium, travaux possibles, charges variables. Neuf : performances énergétiques, garanties, frais de notaire réduits, mais parfois plus éloigné des cœurs de quartier. On arbitre selon horizon, budget travaux et cible locative.

En pratique, les frais d’acquisition sont plus élevés dans l’ancien que dans le neuf. Ils varient selon la nature du bien, le prix et les débours. Nous intégrons ces coûts dès la phase de calcul pour une enveloppe budgétaire réaliste.

Autour des axes tram, des pôles universitaires (Talence, Pessac) et des secteurs en renouvellement urbain (Bastide, Euratlantique). Le couple emplacement/typologie (studio/T2) est déterminant pour limiter la vacance et stabiliser le rendement.

Entre recherche, compromis et signature, compte généralement quelques semaines à quelques mois selon finance­ment, travaux et complexité du dossier. Nous pilotons les jalons et synchronisons tous les intervenants.

Nous confrontons le bien à son marché de référence (quartier, état, charges), analysons les travaux, les risques de copropriété et le potentiel de revente. Objectif : engager au juste prix et sécuriser la valeur dans le temps.