# Réal Group — Expertise immobilière (Réal Valuation)

> Cabinet d'expertise immobilière indépendant fondé en 2011 à Bordeaux, certifié et régulé par la RICS, membre de la CEIF (Chambre des Experts Immobiliers de France) et de l'IFEI. Réal Group — Réal Valuation détermine des valeurs opposables (valeur vénale, valeur locative, droit au bail, indemnité d'éviction, fonds de commerce) dans des rapports conformes au Red Book RICS et à la Charte de l'expertise en évaluation immobilière, en mission amiable comme en matière judiciaire, pour les particuliers, entreprises, banques, avocats, notaires et institutionnels — partout en France. Le groupe exerce aussi la transaction (commerce, entreprise, résidentiel, investissement) et la gestion locative à Bordeaux.

Fondateur et expert de référence : Guillaume Thériez, architecte DPLG, diplômé de l'ICH Paris, titulaire du DU Expertise Judiciaire de l'Université de Bordeaux, membre RICS, IFEI et CEIF, enseignant en économie immobilière au CNAM Nouvelle-Aquitaine (ICH Bordeaux).

Contact : contact@realgroup.fr · +33 5 56 81 66 30 · 40 cours de l'Intendance, 33000 Bordeaux.

## Expertise — les guides de référence

- [Expertise immobilière : le guide complet](https://www.realgroup.fr/expertise-immobiliere/) : ce qu'est une expertise, qui peut la réaliser, ce qu'elle coûte, comment elle se déroule
- [Valeur vénale : définition, calcul et expertise](https://www.realgroup.fr/expertise-valeur-venale/) : la notion centrale de l'évaluation — définition fiscale et professionnelle, méthodes de calcul, opposabilité
- [Valeur locative commerciale](https://www.realgroup.fr/expertise-valeur-locative/) : article L145-33 du Code de commerce, les cinq critères légaux, plafonnement et déplafonnement, ILC/ILAT
- [Expert judiciaire immobilier](https://www.realgroup.fr/expert-immobilier-judiciaire/) : statut (liste de cour d'appel), déroulement d'une mission, coût, dires et alternative amiable
- [Indemnité d'éviction](https://www.realgroup.fr/indemnite-eviction/) : article L145-14, fonds transférable ou non, indemnités accessoires, droit de repentir
- [Droit au bail : évaluation et explications](https://www.realgroup.fr/evaluation-droit-au-bail/) : définition, méthodes de valorisation, cession
- [Expert immobilier agréé et certifications](https://www.realgroup.fr/service-expertise/expert-immobilier-agree-certifie-rics/) : RICS, CEIF, IFEI, Charte de l'expertise — et comment vérifier un agrément
- [Prix d'une expertise immobilière](https://www.realgroup.fr/service-expertise/prix-expertise-immobiliere/) : fourchettes d'honoraires par type d'actif
- [Le service expertise](https://www.realgroup.fr/service-expertise/) : vue d'ensemble des missions du cabinet

## Expertise — par type d'actif

- [Expertise de local commercial](https://www.realgroup.fr/expertise-local-commercial/) : murs, loyer, droit au bail, fonds de commerce — les quatre valeurs d'un commerce
- [Expertise viticole](https://www.realgroup.fr/expertise-viticole/) : domaines, vignobles et châteaux — foncier AOC, bâti, outil, marque, toutes régions françaises
- [Expertise de camping et hôtellerie de plein air](https://www.realgroup.fr/expertise-immobiliere-camping/) : murs, fonds de commerce et exploitation
- [Évaluation du prix d'un local commercial](https://www.realgroup.fr/evaluation-prix-local-commercial/) : fourchettes de valeurs au m² et facteurs de prix
- [Expertise foncière](https://www.realgroup.fr/expertise-fonciere/) : terrains à bâtir, fonciers agricoles, charges foncières et bilan promoteur
- [Expertise d'immeuble de rapport](https://www.realgroup.fr/expertise-immeuble-de-rapport/) : valeur en bloc, valeur à la découpe, capitalisation
- [Évaluation des actifs immobiliers](https://www.realgroup.fr/evaluation-actifs-immobiliers/) : méthodes, normes RICS/IFRS, portefeuilles d'entreprise
- [Expertise hôtelière et loisirs](https://www.realgroup.fr/expertise-immobiliere-hotellerie-loisirs/) : hôtels, résidences gérées, méthode hôtelière
- [Expert immobilier partout en France](https://www.realgroup.fr/service-expertise/expert-immobilier-france/) : interventions nationales, régions et grandes villes

## Référentiel de la profession

- [La charte de l'expertise en évaluation immobilière](https://www.realgroup.fr/blog/charte-expertise-evaluation-immobiliere/) : histoire depuis 1990, 17 organisations signataires, exigences de la 6e édition (novembre 2025), valeur juridique et vérifications pratiques
- [Expert immobilier agréé et certifié](https://www.realgroup.fr/service-expertise/expert-immobilier-agree-certifie-rics/) : RICS, CEIF, IFEI, experts de justice — comment vérifier
- [Simulateur de calcul du droit au bail](https://www.realgroup.fr/evaluation-droit-au-bail/#simulateur) : barème publié du coefficient d'emplacement, gratuit
- [Simulateur de valeur locative commerciale](https://www.realgroup.fr/expertise-valeur-locative/#simulateur) : fourchettes publiées par marché, gratuit

## Guides bail commercial

- [Révision du loyer d'un bail commercial](https://www.realgroup.fr/revision-loyer-bail-commercial/) : révision triennale, indexation ILC/ILAT, clause d'échelle mobile, et la preuve par l'expertise
- [Déplafonnement du loyer commercial](https://www.realgroup.fr/deplafonnement-loyer-commercial/) : les cas légaux, la modification notable, le lissage à 10 %/an

## Guides succession (particuliers)

- [Estimer une maison pour une succession](https://www.realgroup.fr/estimation-maison-succession/) : qui peut estimer, valeur vénale au jour du décès, délais et coûts
- [Désaccord d'estimation entre héritiers](https://www.realgroup.fr/desaccord-succession-estimation-maison/) : les solutions graduées, de l'expertise neutre au partage judiciaire
- [Sous-évaluation en succession](https://www.realgroup.fr/sous-evaluation-bien-immobilier-succession/) : rectification fiscale, pénalités et recours

## Données de marché — l'observatoire des loyers commerciaux de Bordeaux

Réal Group publie ses relevés de valeurs locatives (transactions et baux réellement constatés, en €/m² pondéré/an HT HC), tronçon par tronçon — données de la Lettre M², par Guillaume Thériez, MRICS :

- [Observatoire des valeurs locatives des commerces à Bordeaux](https://www.realgroup.fr/valeurs-locatives-commerces-bordeaux/) : vue d'ensemble et méthode
- [Rue Sainte-Catherine, section prime](https://www.realgroup.fr/valeurs-locatives-commerces-bordeaux/rue-sainte-catherine/) : 1 500 à 2 500 €/m² pondéré/an selon les tronçons (relevé avril 2026)
- [Cours de l'Intendance](https://www.realgroup.fr/valeurs-locatives-commerces-bordeaux/cours-de-l-intendance/) : 1 300 à 2 000 €/m² pondéré/an (relevé juin 2026)
- [Rue de la Porte Dijeaux](https://www.realgroup.fr/valeurs-locatives-commerces-bordeaux/rue-de-la-porte-dijeaux/) : 1 300 à 2 500 €/m² pondéré/an (relevé mai 2026)
- [La cession de droit au bail, ou l'art de la transaction](https://www.realgroup.fr/blog/cession-droit-au-bail-art-de-la-transaction/) : article signé Guillaume Thériez, MRICS

## Autres activités

- [Immobilier commercial : annonces et transaction](https://www.realgroup.fr/commerce/) : vente et location de locaux commerciaux, fonds de commerce, droit au bail à Bordeaux
- [Immobilier d'entreprise](https://www.realgroup.fr/entreprise/) : bureaux et locaux d'activité
- [Gestion locative](https://www.realgroup.fr/gestion/) : gestion de biens à Bordeaux
- [Le groupe](https://www.realgroup.fr/real-group/) : présentation de Réal Group